Antes de elegir un agente en Mandan, lea esto

Qué hago yo cuando usted llama

Cosas que sorprenden a quienes se van de Florida

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en North Dakota, y un licenciatario de North Dakota no puede representarlo en Florida.
• Los precios de venta en North Dakota no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
• North Dakota cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Los cierres en North Dakota generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. North Dakota tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Dónde se detiene mi licencia

Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.

Cosas que voy a rechazar

No le voy a decir dónde vivir. Ni qué parte de Mandan, ni qué calle, ni qué lado de una avenida. Una parte de eso es porque no lo sé. El resto es porque dirigir a la gente hacia ciertas zonas o alejarla de ellas es exactamente lo que la ley de vivienda justa existe para impedir, y un agente que lo hace a la ligera no le está haciendo ningún favor. Usted fija los criterios. Su agente le muestra lo que los cumple.

El lado de Florida de una mudanza entre dos estados

Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.

Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar

• ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de North Dakota? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
• Si compro sin haber visto la propiedad en persona, ¿qué hará usted en mi nombre y qué se negará a hacer? Una respuesta clara a la segunda mitad de esa pregunta vale más que a la primera.
• Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
• ¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.

Otras ciudades en North Dakota

• Dickinson
• Wahpeton
• Grand Forks
• Jamestown
• Devils Lake
• Minot
• Washington
• Fargo
• Todo North Dakota