Licenciatario de Florida · Referido a Ohio
Ohio — referidos a través de The Keyes Company
Lo que puedo hacer por una mudanza a , dicho llanamente y sin barniz comercial.
Cómo funciona un referido
Una llamada corta, sin formulario
Diez minutos, normalmente. Adónde va, más o menos cuándo, si compra o vende, y qué ha salido mal ya. En esa llamada no lo están calificando y en esta página no hay nada que usted deba llenar.
Un referido por escrito
La presentación queda documentada entre las dos corredurías antes de que los pongan en contacto, de modo que los términos quedan resueltos por adelantado en lugar de negociarse a su alrededor después. Usted no es parte de ese documento y no firma nada.
Los conoce sin comprometerse
La primera conversación con el licenciatario de no lo compromete a absolutamente nada. Lo que firme después lo firma con ellos, después de leerlo, y preferiblemente no el mismo día en que hable con ellos por primera vez.
Primero, la limitación
Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.
Lo que un propietario de Florida no se espera
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Ohio, y una licencia de Ohio no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Ohio. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Los cierres en Ohio generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Ohio fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Ciudades en Ohio
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?
Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Ohio como en Florida.
Dígame adónde va
Dos cosas ponen esto en marcha: la ciudad y el mes para el que tiene que ocurrir. Todo lo demás se puede resolver en la llamada.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
A quién refiero
Un referido solo vale algo si la elección se hace para su transacción en lugar de hacerse una vez y aplicarse a todo el mundo. Por eso aquí no hay un nombre por defecto.
En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.