Licence de Floride · présentation dans l'État {state_of}

La présentation d'un agent titulaire d'une licence dans l'État {state_of}

Ce que je peux faire pour un déménagement à Columbus, dit simplement et sans vernis commercial.

Recommandation uniquement

Comment la présentation est faite

Étape 1

Quel type de transaction

Une acquisition initiale, un déménagement vers plus petit, un investissement, une mutation avec une entreprise derrière — cela demande des agents réellement différents, et la différence ne saute pas aux yeux sur une page de profil.

Étape 2

Une liste courte, pas un nom

Là où Columbus le permet, je préfère vous donner deux options qu'une seule. Une recommandation qui ne vous laisse aucun choix n'est qu'une redirection.

Étape 3

Rien n'est dû de part et d'autre

Si vous prenez un nom et ne l'appelez jamais, c'est très bien ainsi. Aucune commission n'est due tant qu'une transaction n'est pas effectivement conclue, donc rien ici ne vous engage.

Commençons par ce que je ne peux pas faire

Acheter à distance est un métier différent d'acheter chez soi, et le titulaire de licence qui convient n'est pas nécessairement celui qui a le plus de panneaux en ville. Il faut quelqu'un qui parcourt le bien avec un téléphone à la main, qui décrit ce qu'il y a derrière la clôture plutôt que ce qu'il y a sur les photos, et qui accepte de dire la chose qui lui coûtera la vente. C'est ce que je cherche à repérer quand je passe ces appels. Je ne peux pas le faire à votre place dans l'État {state_of}, et je me méfierais d'une page qui vous dirait le contraire.

Différences structurelles à connaître avant de partir

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Servez-vous correctement de l'appel initial

Quelles informations un vendeur est-il tenu de communiquer dans l'État {state_of}, et sur quoi a-t-il le droit de rester silencieux ?
Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?
Comment procédez-vous quand vous représentez les deux côtés d'une transaction, et qu'est-ce que le droit de l'État {state_of} permet en la matière ?
Quelle est la mécanique de la taxe foncière — comment la valeur cadastrale est-elle fixée, quand est-elle réévaluée après une vente, et quelles exonérations existent ?

Ce que je ne ferai pas

Je ne lirai pas votre contrat de l'État {state_of} pour vous dire qu'il a l'air correct. Je ne connais ni le formulaire type de cet État, ni ses avenants locaux, ni ce que ses tribunaux ont fait de telle ou telle formulation, et le réconfort d'un titulaire de licence de Floride au sujet d'un contrat dans un autre État ne vaut précisément rien. Posez la question à l'agent, et quand les sommes sont significatives, posez-la à un avocat titulaire d'une licence là où se trouve le bien.

Vendre ici, acheter là-bas

Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Columbus, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Suis-je obligé de recourir à l'agent que vous présentez ?

Non. Une recommandation est une présentation. Vous pouvez l'interroger, en interroger d'autres, et refuser. S'il ne convient pas, dites-le-moi et je retournerai chercher.

J'ai un dispositif de mobilité par mon employeur. Cela change-t-il quelque chose ?

Peut-être, alors vérifiez avant que je ne présente qui que ce soit. Certains programmes d'employeur et régimes d'avantages exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent, et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Cet ordre des opérations est le leur, pas le mien. Lisez les conditions, passez cet appel d'abord, puis revenez — la recommandation sera toujours là.

Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?

Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Columbus, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Commencez ici

Si vous préférez poser une question plutôt que demander quoi que ce soit, c'est très bien aussi — le numéro de téléphone et l'adresse e-mail ci-dessous me joignent directement.

Lancer la présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui finit réellement par vous représenter

Il n'y a pas de panel d'agences partenaires sur cette page parce qu'il n'y a pas encore de panel d'agences partenaires. Quand il y en aura un, elles seront nommées ici avec leurs numéros de licence, et pas avant.

Cela passe par The Keyes Company, ce qui rend le dispositif licite et rend toute commission traçable. À l'intérieur de ce cadre, le choix de la personne est un jugement d'adéquation, porté une fois que je sais ce qu'est réellement votre transaction.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.