Eén licentie, negenenveertig doorverwijzingen

Florida is mijn licentie. Kettering is een doorverwijzing.

De eerlijke versie: de verkeerde staat voor mij, de juiste staat voor iemand die ik voor u kan vinden.

Uitsluitend doorverwijzing

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Wat voor transactie het is

Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen, een belegging, een verhuizing met een bedrijf erachter — die vragen werkelijk verschillende makelaars, en dat verschil blijkt niet uit een profielpagina.

Stap 2

Een shortlist, geen naam

Waar Kettering dat toelaat, geef ik u liever twee opties dan één. Een doorverwijzing die u geen keuze laat, is niet meer dan een doorverbinding.

Stap 3

Niemand is iets verschuldigd

Neemt u een naam aan en belt u die nooit, dan is dat een prima uitkomst. Er ontstaat geen vergoeding tenzij een transactie werkelijk tot stand komt, dus niets hieraan verplicht u.

Waar de grens werkelijk ligt

Misschien hebt u al ergens een formulier ingevuld en binnen tien minuten vier telefoontjes gekregen. Dat is een ander product dan dit, en het verschil is geen beleefdheid — het is hoeveel mensen uw gegevens hebben ontvangen en wat zij daarvoor hebben betaald. Hier gaan uw gegevens naar één bij naam genoemd makelaarskantoor, met een schriftelijke doorverwijzing erachter, nadat ik de persoon aan de andere kant heb gesproken en de vragen heb gesteld die u een vreemde niet zou bedenken te stellen. Dat is trager. Dat is de bedoeling.

Wat ik niet ga doen

Ik ga u niet vertellen dat u snel moet handelen. Ik heb geen enkele grond om dat te zeggen over een markt die ik niet bewerk, tempo is niets dat een licentiehouder aan iemand zou moeten verkopen, en urgentie gemaakt door degene die van uw beslissing profiteert is de oudste truc in dit vak. Is uw tijdlijn krap, dan komt dat door uw omstandigheden, niet door mijn advies.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Ohio, en een licentiehouder uit Ohio kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in Ohio een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Closings in Ohio lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Ohio kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Gebruik het eerste gesprek goed

Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Ohio in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?

Eén verhuizing, twee transacties

De moeite waard om uzelf te vragen voordat u belt: zit hier een woning in Florida in? Zo ja, dan is de doorverwijzing maar de helft van het gesprek. De andere helft is een verkoopopdracht in Florida, en dat is mijn eigenlijke werk, en de twee op elkaar afstemmen is aanzienlijk eenvoudiger wanneer dezelfde persoon beide agenda's in de gaten houdt.

Andere steden in Ohio

Vragen die mensen werkelijk stellen

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Wordt u betaald als ik een makelaar inschakel naar wie u mij niet hebt doorverwezen?

Nee. Een vergoeding ontstaat alleen wanneer de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en een transactie met die makelaar tot stand komt. Vindt u zelf iemand, of schakelt u iemand in die u al kende, dan is er aan niemand iets verschuldigd — en dat is een volstrekt goede uitkomst. Ik heb liever dat u de juiste makelaar hebt dan dat ik een vergoeding heb.

Is dubbele vertegenwoordiging toegestaan in Ohio?

Dat hangt van de staat af, en het is een vraag voor de licentiehouder aan wie ik u voorstel en niet voor mij. Sommige staten staan toe dat één makelaar met beide kanten werkt wanneer iedereen daar schriftelijk mee instemt; andere beperken of verbieden het ronduit. Het eigen vocabulaire van Florida — transaction broker, single agent — laat zich niet netjes op andere staten leggen, dus ga er niet van uit dat uw ervaring uit Florida meereist. Vraag hoe het daar heet en wat u zou tekenen.

Noem de stad en de tijdlijn

Twee dingen zetten dit in gang: de stad, en de maand waarin het moet gebeuren. De rest kan tijdens het gesprek worden uitgezocht.

Word verbonden in Kettering Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

De meeste doorverwijspagina's openen met een muur van logo's. De mijne niet, want een logo vertelt u dat er een marketingafspraak bestaat en vertelt u niets over de vraag of degene bij wie u uitkomt zijn werk goed doet.

De doorverwijzing wordt ingediend via The Keyes Company, en er wordt voor uw specifieke transactie een ontvangend makelaarskantoor met een licentie in uw staat gezocht. Ik kijk waar dat kantoor en die makelaar werkelijk aan werken — prijsklasse, type woning, of verhuizingen voor hen routine zijn — en ik spreek hen voordat uw naam wordt doorgegeven.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.