Licence en Floride uniquement
Vous déménagez dans l'État de l'Oklahoma ?
Une présentation, faite avec soin, ne vous coûte rien et vous évite de deviner.
La partie que la plupart des sites omettent
Une commission de recommandation n'est pas des honoraires d'apporteur d'affaires et ce n'est pas quelque chose que vous payez. C'est une part de la commission que l'agence de l'État de l'Oklahoma perçoit sur une transaction qu'elle conclut, versée à The Keyes Company en vertu d'un accord signé entre les deux sociétés avant même que vous ne soyez présenté. Rien n'est ajouté à votre décompte de clôture, et rien n'est dû tant qu'une transaction n'est pas conclue. Je l'expose tôt parce que le mot « recommandation » a servi à décrire plusieurs dispositifs assez différents, et vous avez le droit de savoir lequel vous est proposé.
De cette page à un agent titulaire d'une licence
Demandez-moi ce que j'y gagne
Question légitime, et la réponse est sur cette page. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission à The Keyes Company, qui peut à son tour me rémunérer. Si rien n'est conclu, rien n'est versé. Vous ne payez rien dans les deux cas, et il n'y a aucune facture au bout de tout cela.
J'appelle, vous entendez le raisonnement
On vous dit pourquoi cette personne plutôt qu'une autre : à quoi ressemble son travail récent, comment elle a répondu aux questions que je lui ai posées, et tout ce qui, dans la conversation, m'a fait hésiter. Vous pouvez en juger vous-même.
Dites non à tout moment
Avant la présentation, après elle, ou au bout de trois conversations. Il n'existe aucun accord entre nous, rien à annuler, et aucune version de tout ceci dans laquelle refuser vous coûte quoi que ce soit.
De la Floride à l'État de l'Oklahoma : ce qui est réellement différent
- Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État de l'Oklahoma, et une licence de l'État de l'Oklahoma n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
- L'État de l'Oklahoma prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
- Les clôtures dans l'État de l'Oklahoma sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
- Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État de l'Oklahoma fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.
Villes de l'État de l'Oklahoma
Les questions que l'on me pose vraiment
J'ai un dispositif de mobilité par mon employeur. Cela change-t-il quelque chose ?
Peut-être, alors vérifiez avant que je ne présente qui que ce soit. Certains programmes d'employeur et régimes d'avantages exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent, et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Cet ordre des opérations est le leur, pas le mien. Lisez les conditions, passez cet appel d'abord, puis revenez — la recommandation sera toujours là.
Un prêt VA change-t-il le fonctionnement de la recommandation ?
Pas de mon côté. L'éligibilité au prêt est une affaire entre vous et un prêteur, pas quelque chose qu'un agent contrôle, et rien sur cette page n'est une recommandation vers un prêteur. Ce que cela peut changer, c'est qui vous voulez à l'autre bout : demandez au titulaire de licence que je vous présente à quelle fréquence il travaille avec des acquéreurs utilisant ce financement et quelle est la pratique locale sur les documents. C'est une question légitime et la réponse est en général révélatrice.
Que dites-vous exactement de moi à l'agent ?
La forme de l'opération. La ville, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce que vous m'avez dit compter pour vous dans la façon dont on vous traite. Pas vos finances, et rien de ce que vous m'avez demandé de garder pour moi. Si vous préférez que j'en dise moins, dites-le — ce sont vos informations, et un briefing plus court ne coûte rien.
En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?
Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.
L'étape suivante est un appel téléphonique
Je préfère une conversation honnête qui se termine par « vous n'avez pas besoin de moi » que dix qui se terminent par une présentation que vous regrettez.
Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
Avec qui vous travaillerez réellement
La plupart des pages de recommandation s'ouvrent sur un mur de logos. Pas la mienne, parce qu'un logo vous apprend qu'un accord commercial existe et ne vous apprend rien sur la qualité de la personne chez qui vous atterrirez.
La recommandation est transmise par l'intermédiaire de The Keyes Company, et une agence réceptrice titulaire d'une licence dans votre État est identifiée pour votre transaction précise. Je regarde ce sur quoi cette agence et cet agent travaillent réellement — segment de prix, type de bien, si les mutations leur sont habituelles — et je leur parle avant que votre nom ne soit transmis.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.