플로리다주를 떠나 Broken Arrow 이주를 준비 중이신가요? 추천부터 시작하세요

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 제 라이선스 3623732는 플로리다주 영업·전문규제국(Florida Department of Business and Professional Regulation)이 발급한 것으로, The Keyes Company 소속으로 플로리다주 부동산 업무를 할 권한을 줍니다. Oklahoma주에 있는 주택에 대해 자문하거나 리스팅하거나 보여 주거나 협상할 권한은 주지 않습니다. 그 선을 흐리는 에이전트가 적지 않습니다. 저는 그 사실을 먼저 말하고 나서 쓸모 있는 일을 하는 쪽을 택하겠습니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

움직이지 않는 조건부터

거의 모든 이사에는 조정할 수 없는 것이 하나 있습니다. 출근 시작일, 끝나는 임대차, 정해진 날짜까지 권리를 가진 세입자, 이미 잡혀 있는 클로징 같은 것들입니다. 그것부터 알려 주세요. 나머지가 거기에 따라 결정됩니다.

2단계

먼저 설명하고, 그다음 소개합니다

고객이 통화하시기 전에 제가 Broken Arrow의 라이선스 보유자에게 상황을 설명해 둡니다. 그래서 첫 대화가 첫 번째 질문이 아니라 두 번째 질문에서 시작됩니다.

3단계

제 번호는 계속 갖고 계세요

소개가 끝이 아닙니다. 3주쯤 지나 무언가 이상하면 전화 주세요. 클로징에서 알게 되는 것보다 그때 듣는 편이 낫습니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Oklahoma주에서 고객을 대리할 수 없고, Oklahoma주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Oklahoma주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Oklahoma주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Oklahoma주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

제가 하지 않을 일

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?
Oklahoma주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

플로리다주 부동산이 거주하시는 집이 아닌 경우도 있습니다. 세컨드 홈, 상속받은 집, 몇 년째 임대해 온 유닛 — 각각 매도 방식이 다르고, 시장에 내놓기 전에 정리되어 있어야 하는 서류도 각각입니다. 그중 하나가 Broken Arrow 이사에 붙어 있다면 그 부분은 정확히 제 라이선스 안에 있고, 일찍 시작하는 것이 좋습니다. 서류가 마케팅보다 오래 걸리기 때문입니다.

Oklahoma주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

추천을 받으려면 Oklahoma주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Oklahoma주 라이선스를 갖고 있으며 Oklahoma주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Broken Arrow에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Oklahoma주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

여기서부터 맡는 사람

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

경로는 The Keyes Company에서 고객이 계신 주의 라이선스를 가진 중개회사로 이어집니다. 제가 더하는 것은 그 사이의 필터이고, 소개가 잘못된 판단으로 드러났을 때에도 여전히 거실 수 있는 전화번호입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Broken Arrow, Oklahoma 이사 계획이신가요?