Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

Waar mijn licentie ophoudt

Vergunningen voor makelaardij worden per staat afgegeven. Mijn licentie, 3623732, is uitgegeven door het Florida Department of Business and Professional Regulation en geeft mij het recht om onder The Keyes Company te werken aan onroerend goed in Florida. Zij geeft mij niet het recht om te adviseren over een woning in Oklahoma, die in de verkoop te nemen, te bezichtigen of erover te onderhandelen. Genoeg makelaars vervagen die grens. Ik zeg het liever eerst en doe daarna het bruikbare.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Het proces, in drie stappen

Florida naar Oklahoma: wat er werkelijk anders is

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Oklahoma, en een licentiehouder uit Oklahoma kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Oklahoma heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in Oklahoma worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Oklahoma kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Gebruik het eerste gesprek goed

• Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
• Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Oklahoma daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
• Hoe communiceert u het liefst, hoe snel antwoordt u normaal gesproken, en wie neemt uw cliënten waar als u weg bent? Regel dat in de eerste week en het meeste ongemak in een transactie op afstand verdwijnt.
• Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?

Hier verkopen, daar kopen

Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Lawton verbonden bent dan erna.

Andere steden in Oklahoma

• Bartlesville
• Owasso
• Mustang
• Eno
• Stillwater
• Midwest City
• Moore
• Edmond
• Heel Oklahoma