Rede de indicações da The Keyes Company
Comprando em Beaverton? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.
Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.
Somente indicaçãoPrimeiro, a limitação
A pergunta útil não é se eu posso atuar em Oregon — não posso — mas se eu posso encurtar a distância entre você e alguém que pode. Isso é um serviço real, é um serviço que uma corretora é construída para prestar, e é a única coisa que esta página oferece.
Onde eu paro, de propósito
Não vou ler o seu contrato de Oregon e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.
A mecânica, sem verniz
Você me dá o formato da coisa
Faixa de preço, restrições que você já conhece e se há um prazo apertado. Não estou qualificando você — estou preparando o resumo para quem eu ligar.
Eu mesmo faço a ligação
A indicação sai por meio da The Keyes Company. Prefiro passar uma semana encontrando o licenciado certo em Oregon a mandar os seus dados para um funil de contatos na mesma tarde.
A decisão continua sendo sua
Entreviste a pessoa. Entreviste outras duas, se quiser. Nada em uma indicação obriga você a usar ninguém, e eu não tenho como obrigar.
Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Oregon, e um licenciado de Oregon não pode representar você na Flórida.
- Oregon cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Os fechamentos em Oregon geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Oregon tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
O que perguntar antes de assinar qualquer coisa
- Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
- Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
- O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
- Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de Oregon?
O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação
Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.
Outras cidades em Oregon
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que é um acordo de indicação?
Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.
A dupla representação é permitida em Oregon?
Isso depende do estado, e é uma pergunta para o licenciado a quem eu apresentar você, e não para mim. Alguns estados permitem que um mesmo corretor atue com os dois lados quando todos consentem por escrito; outros restringem ou proíbem isso de vez. O vocabulário próprio da Flórida — transaction broker, single agent — não corresponde de forma limpa ao de outros estados, então não presuma que a sua experiência na Flórida se transfere. Pergunte como se chama lá e o que você estaria assinando.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
Como eu coordeno uma venda na Flórida com uma compra em Beaverton?
De forma deliberada e desde o começo. Os dois fechamentos são contratos separados e ninguém controla os dois, então o trabalho está em manter cada lado informado das datas do outro. Se eu estiver conduzindo a venda na Flórida, falarei diretamente com o seu corretor de Oregon sobre o calendário. Quando as datas não podem ser feitas coincidir, os instrumentos usuais são um aluguel pós-fechamento ou um financiamento provisório, e ambos são mais baratos de planejar do que de arranjar às pressas.
Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?
Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.
Comece por aqui
Duas coisas dão início a isto: a cidade e o mês até o qual precisa acontecer. Todo o resto pode ser resolvido na ligação.
Solicitar uma indicação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem de fato acaba representando você
A maioria das páginas de indicação abre com um muro de logotipos. A minha não, porque um logotipo diz a você que existe um acordo comercial e não diz nada sobre se a pessoa com quem você vai acabar é boa.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.