Een kennismaking met een makelaar met licentie in Oregon

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Oregon, en een licentie uit Oregon verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Oregon heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in Oregon worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Oregon stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat er hierna werkelijk gebeurt

Waarom u dit leest

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in Oregon een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

De vragen die u vertellen met wie u te maken hebt

• Werkt u alleen of in een team? Is het een team, vraag dan wie het bod opstelt, wie bij de inspectie aanwezig is, en met wie ik dinsdagochtend om negen uur werkelijk spreek.
• Hoe worden waarborgsommen in Oregon behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
• Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Oregon daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga uw overeenkomst in Oregon niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Andere steden in Oregon

• Medford
• Keizer
• Salem
• Springfield
• Grants Pass
• Eugene
• Corvallis
• Oregon City
• Heel Oregon