Одна лицензия, сорок девять направлений

Лицензия Флориды не достаёт до города Keizer. Вот что достаёт.

Одна лицензия, один штат и честный ответ про Keizer.

Только направление

Начну с того, чего я не могу

Полезный вопрос не в том, могу ли я работать в штате Oregon — не могу, — а в том, могу ли я сократить расстояние между вами и тем, кто может. Это настоящая услуга, брокерская компания устроена именно для того, чтобы её оказывать, и ничего другого эта страница не предлагает.

Механика без лоска

Шаг 1

Обе даты на одном листе

Продажа во Флориде и покупка в штате Oregon — это два отдельных договора с двумя отдельными календарями. Прежде всего мы записываем, что и к какому сроку должно произойти: дата, когда вам надо съехать, дата, когда можно въехать, и какая из двух не сдвинется ни при каких обстоятельствах.

Шаг 2

Знакомить рано, а не поздно

Знакомство за восемь недель до срока стоит заметно больше, чем за две. Агент, который знает ваши сроки с самого начала, может сказать, что на них выполнимо. Тот, кому их передали за две недели до закрытия, может сказать только, что невыполнимо.

Шаг 3

Пересматриваем, когда дата поехала

Одна из них всегда едет. Когда это случится, скажите обеим сторонам в один и тот же день. Большинство дорогостоящих починок в переезде между двумя штатами существует потому, что кто-то узнал о съехавшей дате на неделю позже всех остальных.

В чём я откажу

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Keizer, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Oregon, а лицензиат штата Oregon не может представлять вас во Флориде.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Oregon вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Закрытие сделок в штате Oregon, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Oregon собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Если с другой стороны есть флоридская недвижимость

Направление — это то, что я могу сделать для города Keizer. Флоридская продажа — то, что я могу сделать для вас. Когда переезд включает и то и другое, относитесь к ним как к одному проекту: даты закрытия обязаны разговаривать друг с другом, а цена их молчания — обычно аренда у покупателя или промежуточный кредит, которых никто не закладывал в бюджет.

Вопросы, которые я задал бы им сам

  • Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате Oregon ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
  • Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
  • Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
  • Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.

Другие города в штате Oregon

Вопросы, которые задают на самом деле

У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?

Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.

Меняет ли кредит VA то, как работает направление?

С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.

Что именно вы рассказываете агенту обо мне?

Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.

Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?

Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.

Можете ли вы представлять меня в городе Keizer?

Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Oregon было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Oregon через The Keyes Company.

Готов, когда будете готовы вы

Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.

Найти агента в городе Keizer А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

С кем вы будете работать на самом деле

Вы заметите, что ниже никто не назван. Это сделано намеренно и это временно: я лучше покажу вам пустой список, чем одолженный.

Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.