Uitsluitend licentie in Florida

Philadelphia valt buiten mijn licentie — dit is het bruikbare deel

Wat ik kan doen bij een verhuizing naar Philadelphia, ronduit gezegd en zonder verkooplaagje.

Uitsluitend doorverwijzing

Het stuk dat de meeste sites weglaten

Als u in Philadelphia verkoopt in plaats van koopt, is deze kennismaking belangrijker, niet minder belangrijk. Een verkoopopdracht is een overeenkomst voor een vaste looptijd met een bij naam genoemd makelaarskantoor, en die is aanzienlijk lastiger terug te draaien dan een gesprek met een aankoopmakelaar. Neem er dus langer de tijd voor dan u denkt nodig te hebben. Vraag wat de makelaar in de eerste twee weken werkelijk gaat doen, vraag schriftelijk wat het u kost om de afspraak vroegtijdig te beëindigen, en teken niets bij het eerste gesprek — ook niets dat ik u voorleg, en dat is helemaal niets.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Pennsylvania, en een licentiehouder uit Pennsylvania kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in Pennsylvania een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Closings in Pennsylvania lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Pennsylvania kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Stap 1

Een kort gesprek

Wat de aanleiding voor de verhuizing is, wanneer het moet gebeuren, en of er aan de andere kant een woning in Florida staat. Dat laatste verandert wat ik voor u kan doen.

Stap 2

Een bewuste zoektocht

Ik zoek een licentiehouder in Philadelphia van wie het dagelijkse werk op uw transactie lijkt. Daarna spreek ik hem voordat ik uw naam doorgeef.

Stap 3

Een nette overdracht

U krijgt een kennismaking en de redenering erachter. Bevalt hij u niet, zeg het dan en ik ga terug en zoek opnieuw.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

Wat zegt uw schriftelijke overeenkomst over de looptijd en over hoe ik haar beëindig als dit niet werkt?
Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Pennsylvania, en wat gooit die het vaakst om?

De helft hiervan die ik werkelijk kan doen

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Andere steden in Pennsylvania

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Verandert een VA-lening iets aan hoe de doorverwijzing werkt?

Aan mijn kant niet. Of u in aanmerking komt voor een lening is een zaak tussen u en een geldverstrekker, niet iets waar een makelaar over gaat, en niets op deze pagina is een doorverwijzing naar een geldverstrekker. Wat het wel kan veranderen, is wie u aan de andere kant wilt: vraag de licentiehouder aan wie ik u voorstel hoe vaak hij werkt met kopers die die financiering gebruiken en wat het lokale gebruik rond het papierwerk is. Het is een terechte vraag en het antwoord is meestal veelzeggend.

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Hoe verschilt dit van de sites die mij aan een makelaar koppelen?

Stel elk van hen dezelfde twee vragen en vergelijk de antwoorden: hoeveel mensen krijgen mijn gegevens, en wie betaalt u? Hier zijn de antwoorden: één bij naam genoemd makelaarskantoor, en het ontvangende makelaarskantoor betaalt The Keyes Company een deel van zijn eigen courtage als een transactie tot stand komt. Geen van beide afspraken is onwettig. Zij zijn eenvoudigweg niet hetzelfde, en u hebt het recht te weten in welke u zit.

Kunt u mij vertegenwoordigen in Philadelphia?

Nee. Mijn licentie is afgegeven door Florida en is uitsluitend in Florida geldig. U vertegenwoordigen bij een transactie in Pennsylvania zou daar activiteit zonder licentie zijn. Wat ik wel kan doen, is u via The Keyes Company doorverwijzen naar een licentiehouder in Pennsylvania.

Noem de stad en de tijdlijn

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vraag naar Philadelphia Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Waar de doorverwijzing heen gaat

Ik houd geen lijst met voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou sceptisch zijn over een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

In de praktijk: The Keyes Company plaatst de doorverwijzing, en ik ga op zoek naar een licentiehouder van wie het recente werk lijkt op wat u gaat doen. Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen en een beleggingsaankoop vragen werkelijk verschillende mensen, en dat verschil is onzichtbaar op een profielpagina.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.