Лицензиат Флориды · направление в штат Rhode Island

Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.

Что я могу сделать для переезда в Bristol — сказано прямо и без рекламного лоска.

Только направление

Одна лицензия, один штат

Вы наверняка уже нашли три страницы, обещающие результат в штате Rhode Island от людей, которые там ни разу не были. Эта — не из их числа. У меня одна лицензия, она флоридская, и всё, что написано ниже, построено на том, что это правда, а не на надежде, что вы не станете проверять.

Чего я делать не буду

Я не стану считать знакомство концом своего участия, когда мне это удобно, и его началом, когда удобнее так. После него я должен вам честность и ответный телефонный звонок. Чего я предложить не могу — это надзора за агентом чужой брокерской компании, потому что никакой власти над ним у меня нет. Я предпочту провести эту границу сейчас, чем позволить вам рассчитывать на то, чего я не в состоянии дать.

Что я делаю после вашего звонка

Шаг 1

Опишите общую картину

Диапазон цены, уже известные вам ограничения и есть ли у вас крайний срок. Я вас не проверяю на платёжеспособность — я готовлю вводную для того, кому позвоню.

Шаг 2

Звоню я сам

Направление уходит через The Keyes Company. Я лучше потрачу неделю на поиск подходящего лицензиата в штате Rhode Island, чем отправлю ваши данные в общий пул заявок в тот же день.

Шаг 3

Решение остаётся за вами

Поговорите с ним. Поговорите ещё с двумя, если хотите. Ничто в направлении не обязывает вас кого-либо нанимать, да я и не смог бы вас заставить.

Что устроено иначе в штате Rhode Island

  • Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Rhode Island, а лицензия штата Rhode Island не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Rhode Island вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Закрытие сделок с жильём в штате Rhode Island обычно проходит с участием юриста, а не ведётся титульной компанией, как это, как правило, бывает во Флориде. Заложите это в бюджет и ожидайте, что график будет построен иначе.
  • Штат Rhode Island разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
  • Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Rhode Island устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Вопросы, которые я задал бы им сам

  • Как в штате Rhode Island обращаются с задатком: кто держит деньги, какая сумма считается обычной и с какого момента она перестаёт быть возвратной? Получите ответ до того, как переведёте деньги, а не после.
  • Как в штате Rhode Island обычно решают вопрос, когда оценка оказывается ниже цены, и что здешние покупатели заранее прописывают в договоре, чтобы разобраться с этим до того, как это случится?
  • Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?
  • Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.

Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом

Возможных порядков два, и риски у них разные. Продадите сначала — знаете свою сумму, но, возможно, негде жить; купите сначала — жить есть где, но до закрытия флоридской сделки вы несёте двойные расходы на содержание. Что подходит вам — разговор для вас, вашего кредитора и меня, и гораздо лучше провести его до того, как вы эмоционально привязались к конкретному дому в городе Bristol, чем после.

Другие города в штате Rhode Island

Вопросы, которые задают на самом деле

Знаете ли вы рынок города Bristol?

Не так, как знает его тот, кто работает на нём каждый день, и утверждать обратное я не стану. Именно поэтому на этой странице предлагается направление, а не совет.

Сколько времени занимает поиск человека?

Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Bristol им действительно отвечают.

Можете ли вы одновременно помочь мне продать дом во Флориде?

Да, и вот здесь я ваш агент, а не знакомство. Флоридские листинги ровно внутри моей лицензии под началом The Keyes Company. Если к вашему переезду прицеплена продажа во Флориде, скажите об этом заранее, чтобы два графика можно было спланировать вместе.

Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?

Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.

А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?

Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».

Куда вы едете и к какому сроку?

Направление ничего вам не стоит и ни к чему не обязывает. Худший исход — вы познакомитесь с агентом, которого решите не нанимать.

Рассказать о переезде А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Брокерская компания на том конце

Что я могу описать — это процесс, который существует независимо от того, подписано ли конкретное соглашение. На кого он выведет, решается для каждой сделки, а не раз в квартал.

Практически The Keyes Company маршрутизирует направление, а проверку делаю я. То есть сначала разговор с принимающим агентом — что он закрывает, как он общается, будет ли он ещё доступен на шестой неделе.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.