Spartanburg 에이전트 추천 — Jacob Campbell, The Keyes Company

플로리다주에서 South Carolina주로: 실제로 다른 점

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 South Carolina주에서 고객을 대리할 수 없고, South Carolina주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 South Carolina주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
South Carolina주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
플로리다주와 마찬가지로 South Carolina주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. South Carolina주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

이 페이지가 무엇이고 무엇이 아닌지

Spartanburg에서 에이전트를 검색하다가 플로리다주 라이선스 보유자의 사이트에 도착하셨다면 둘 중 하나입니다. 그 사이트가 선을 넘고 있거나, 대리가 아닌 다른 것을 제안하고 있거나입니다. 이 사이트는 후자입니다. 여기서 제안하는 것은 The Keyes Company를 통한 소개이고, 이 페이지의 나머지는 그것이 무엇이고 무엇이 아닌지를 정확히 설명합니다.

다음에 실제로 일어나는 일

1단계

두 날짜를 한 장에 적으세요

플로리다주 매도와 South Carolina주 매수는 일정표가 각각인 별개의 계약 두 건입니다. 다른 무엇보다 먼저, 언제까지 무엇이 이루어져야 하는지 적습니다. 나가야 하는 날짜, 들어갈 수 있는 날짜, 그리고 둘 중 어떤 일이 있어도 움직이지 않는 쪽이 어느 것인지입니다.

2단계

늦게 말고 일찍 소개합니다

소개는 2주 전보다 8주 전에 훨씬 더 값어치가 있습니다. 처음부터 일정을 아는 에이전트는 그 일정에서 무엇이 가능한지 말해 줄 수 있습니다. 클로징 2주 전에 일정을 물려받은 에이전트는 무엇이 불가능한지밖에 말해 줄 수 없습니다.

3단계

날짜가 움직이면 다시 봅니다

둘 중 하나는 반드시 움직입니다. 움직이면 같은 날에 양쪽 모두에 알리세요. 두 개 주에 걸친 이사에서 비용이 많이 드는 수습은 대부분, 날짜가 밀렸다는 사실을 누군가가 남들보다 일주일 늦게 알았기 때문에 생깁니다.

이 페이지가 제안하지 않는 것

어디에 사시라고 말씀드리지 않겠습니다. Spartanburg의 어느 구역인지, 어느 거리인지, 도로의 어느 쪽인지 모두 마찬가지입니다. 일부는 제가 모르기 때문입니다. 나머지는 사람을 특정 지역 쪽으로 유도하거나 특정 지역에서 멀어지게 하는 것이 바로 공정주거법이 막으려고 존재하는 행위이기 때문이고, 그것을 가볍게 하는 에이전트는 고객에게 호의를 베푸는 것이 아닙니다. 기준은 고객이 정하십니다. 에이전트는 그 기준에 맞는 것을 보여 줍니다.

첫 통화를 제대로 쓰세요

계약을 취소해야 하는 경우, South Carolina주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
South Carolina주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.

South Carolina주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

South Carolina주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

추천을 받으려면 South Carolina주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 South Carolina주 라이선스를 갖고 있으며 South Carolina주 법에 따라 고객을 대리합니다.

에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?

어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 South Carolina주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

플로리다주를 떠나시나요? 소개부터 시작하세요.