Présentation hors de l'État

Aberdeen, South Dakota — une présentation, pas un argumentaire

Je ne vais pas prétendre travailler Aberdeen. Je vais vous trouver quelqu'un qui le fait.

Recommandation uniquement

Une licence, un État

Si vous avez cherché un agent à Aberdeen et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

Les limites, dites franchement

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

Comment fonctionne une recommandation

Étape 1

Vous me donnez la forme du projet

Fourchette de prix, contraintes que vous connaissez déjà, et si vous avez une échéance. Je ne suis pas en train de vous qualifier — je prépare le briefing de celui que j'appellerai.

Étape 2

C'est moi qui passe l'appel

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company. Je préfère passer une semaine à trouver le bon titulaire de licence dans l'État {state_of} plutôt qu'envoyer vos coordonnées dans un vivier de contacts l'après-midi même.

Étape 3

La décision reste la vôtre

Interrogez-le. Interrogez-en deux autres si vous le voulez. Rien dans une recommandation ne vous oblige à recourir à qui que ce soit, et je n'ai aucun moyen de vous y contraindre.

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
L'État {state_of} rejoint la Floride en n'ayant pas d'impôt général sur les revenus du travail, de sorte que cette ligne-là du tableau de votre déménagement ne bouge pas. La plupart des autres lignes, si.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Servez-vous correctement de l'appel initial

Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?
Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
Combien de transactions avez-vous conclues à Aberdeen au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?

Un déménagement, deux transactions

Il y a deux ordres possibles et ils portent des risques différents. Vendre d'abord et vous connaissez votre chiffre mais il vous faudra peut-être un toit ; acheter d'abord et vous avez un toit mais deux séries de charges jusqu'à la clôture du bien floridien. Ce qui vous convient est une conversation entre vous, votre prêteur et moi, et elle est bien plus utile avant que vous ne soyez attaché sentimentalement à une maison précise à Aberdeen qu'après.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Dites-moi où vous allez

S'il y a un bien en Floride là-dedans, mentionnez-le d'emblée. Cela change ce que je suis en mesure de faire, et pas seulement la façon dont je le fais.

Parlez-moi du déménagement Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Où va la recommandation

Une recommandation ne vaut quelque chose que si le choix est fait pour votre transaction plutôt que fait une fois et appliqué à tout le monde. Il n'y a donc pas de nom par défaut ici.

Cela passe par The Keyes Company, ce qui rend le dispositif licite et rend toute commission traçable. À l'intérieur de ce cadre, le choix de la personne est un jugement d'adéquation, porté une fois que je sais ce qu'est réellement votre transaction.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.