Referidos fuera de Florida
¿Se va de Florida? Empiece por la presentación.
Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.
Solo referidosLa parte que la mayoría de los sitios omite
Cuando un sitio web le ofrece un agente en cualquier ciudad que se le ocurra nombrar, detrás suele haber una de dos estructuras: una red de corredurías con un acuerdo de honorarios entre ellas, o un mercado que revende consultas a quien esté pagando por esa zona este mes. Ninguna de las dos lo descalifica. Lo que importa es que usted sepa en cuál está y quién le paga a quién. Esta es la primera, el arreglo va a través de The Keyes Company, y está escrito por completo más abajo en lugar de enterrado en un pie de página.
Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en South Dakota, y una licencia de South Dakota no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- South Dakota acompaña a Florida en no tener un impuesto general sobre los ingresos salariales, así que esa línea concreta de la hoja de cálculo de la mudanza no se mueve. La mayoría de las otras líneas sí lo hará.
- Los cierres en South Dakota generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. South Dakota tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Qué hago yo cuando usted llama
Usted me da la forma del asunto
Rango de precio, restricciones que ya conoce y si tiene una fecha límite. No lo estoy calificando: estoy preparando la información para quien llame.
La llamada la hago yo mismo
El referido sale a través de The Keyes Company. Prefiero pasar una semana encontrando al licenciatario adecuado en South Dakota que mandar sus datos a un grupo de contactos esa misma tarde.
La decisión sigue siendo suya
Entrevístelos. Entreviste a otros dos si quiere. Nada en un referido lo obliga a usar a nadie, y yo no tengo forma de obligarlo.
Los límites, dichos de frente
No le voy a prometer un resultado. Ni un precio, ni un plazo, ni un nivel de servicio del empleado de otra persona. Lo que sí puedo darle es qué le pregunté al agente, qué me respondió, y cualquier cosa de la conversación que me haya hecho dudar. Cualquiera que ofrezca más certeza que eso sobre una transacción en un estado donde no tiene licencia está describiendo un deseo, no un servicio.
Vender aquí, comprar allá
Hay dos órdenes posibles y conllevan riesgos distintos. Si vende primero conoce su número, pero puede necesitar dónde vivir; si compra primero tiene dónde vivir, pero carga con dos juegos de gastos hasta que cierre la propiedad de Florida. Cuál le conviene es una conversación entre usted, su prestamista y yo, y es mucho mejor tenerla antes de encariñarse con una casa concreta en Mitchell que después.
La primera conversación, hecha útil
- ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de South Dakota? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
- ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
- Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?
- ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
Otras ciudades en South Dakota
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede representarme en Mitchell?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en South Dakota sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en South Dakota a través de The Keyes Company.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
¿Quién le paga a usted en realidad?
Solo puede hacerlo mi corredor. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor registrado. Cualquier honorario por referido se le paga a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. No hay ningún pago directo de usted ni del agente de South Dakota hacia mí.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Cómo elige a quién referirme?
Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.
Antes de llenar el formulario de otra persona
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Solicitar un referido ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
La mayoría de las páginas de referidos abren con un muro de logotipos. La mía no, porque un logotipo le dice que existe un acuerdo comercial y no le dice nada sobre si la persona con la que termine es buena.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.