플로리다주에서 매도하고 Mobridge, SD에서 매수하시나요?

먼저, 한계

쓸모 있는 질문은 제가 South Dakota주에서 일할 수 있느냐가 아닙니다. 저는 할 수 없습니다. 진짜 질문은 그 일을 할 수 있는 사람과 고객 사이의 거리를 제가 줄일 수 있느냐입니다. 그것은 실제 서비스이고, 중개회사가 수행하도록 만들어진 일이며, 이 페이지가 제안하는 유일한 것입니다.

소개가 이루어지는 방식

1단계

두 날짜를 한 장에 적으세요

플로리다주 매도와 South Dakota주 매수는 일정표가 각각인 별개의 계약 두 건입니다. 다른 무엇보다 먼저, 언제까지 무엇이 이루어져야 하는지 적습니다. 나가야 하는 날짜, 들어갈 수 있는 날짜, 그리고 둘 중 어떤 일이 있어도 움직이지 않는 쪽이 어느 것인지입니다.

2단계

늦게 말고 일찍 소개합니다

소개는 2주 전보다 8주 전에 훨씬 더 값어치가 있습니다. 처음부터 일정을 아는 에이전트는 그 일정에서 무엇이 가능한지 말해 줄 수 있습니다. 클로징 2주 전에 일정을 물려받은 에이전트는 무엇이 불가능한지밖에 말해 줄 수 없습니다.

3단계

날짜가 움직이면 다시 봅니다

둘 중 하나는 반드시 움직입니다. 움직이면 같은 날에 양쪽 모두에 알리세요. 두 개 주에 걸친 이사에서 비용이 많이 드는 수습은 대부분, 날짜가 밀렸다는 사실을 누군가가 남들보다 일주일 늦게 알았기 때문에 생깁니다.

플로리다주에서 South Dakota주로: 실제로 다른 점

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 South Dakota주에서 고객을 대리할 수 없고, South Dakota주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주와 마찬가지로 South Dakota주에도 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없습니다. 플로리다주를 떠날 때 포기한다고 흔히 생각하는 변수 하나가 사라집니다.
South Dakota주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. South Dakota주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

제가 거절할 것들

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

첫 통화에서 물어볼 만한 질문

그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, South Dakota주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?
원격으로 — 전자서명이나 우편으로 — 서명할 수 있나요, 아니면 직접 가야 하는 절차가 있나요? 그날 제가 아직 플로리다주에 있다면 무엇이 달라지나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

제가 추천이 아닌 경우도 있습니다. 떠나시는 부동산이 플로리다주에 있다면 The Keyes Company 소속으로 제가 직접 리스팅하고 매도할 수 있습니다. 그 절반은 정확히 제 라이선스 안입니다. 그동안 Mobridge 쪽은 제가 소개한 라이선스 보유자가 맡습니다. 두 일정은 서로를 놓고 계획해야 하므로 일찍 말씀해 주세요.

South Dakota주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Mobridge에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 South Dakota주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

여기서부터 맡는 사람

이 페이지에 제휴 중개회사 명단이 없는 이유는 아직 제휴 중개회사 명단이 없기 때문입니다. 생기면 라이선스 번호와 함께 여기에 이름을 적겠습니다. 그 전에는 적지 않겠습니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Mobridge, South Dakota 이사 계획이신가요?