Vous achetez à Bartlett ? Je vous présente quelqu'un qui y détient une licence.

Lisez cette partie avant le reste

Après la présentation, je ne suis pas dans votre transaction. Je ne supervise pas l'agent, je ne vois pas votre contrat, et je n'ai aucun pouvoir d'intervenir quand quelque chose tourne mal — ce pouvoir appartient à son courtier et à l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}. Ce que je garde, c'est le téléphone. Si quelque chose vous semble mauvais au bout de trois semaines, dites-le-moi. Je préfère de loin passer un appel gênant à une autre agence que d'apprendre à la clôture que la présentation était la mauvaise.

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Comme la Floride, l'État {state_of} n'a pas d'impôt général sur les revenus du travail. Cela retire l'une des variables que l'on croit le plus souvent devoir céder en quittant la Floride.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne traiterai pas la présentation comme la fin de mon implication quand cela m'arrange et comme son début quand cela m'arrange davantage. Ce que je vous dois ensuite, c'est de l'honnêteté et un appel rendu. Ce que je ne peux pas offrir, c'est la supervision de l'agent d'une autre agence, parce que je n'ai aucune autorité sur lui. Je préfère tracer cette ligne maintenant plutôt que de vous laisser compter sur quelque chose que je suis incapable de fournir.

De cette page à un agent titulaire d'une licence

Les questions que je leur poserais moi-même

• Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
• Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
• Combien de transactions avez-vous conclues à Bartlett au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
• Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

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