Red de referidos de The Keyes Company

Antes de elegir un agente en Johnson City, lea esto

Igual puedo ayudar: presentándole a alguien con licencia donde usted realmente va a comprar.

Solo referidos

De esta página a un agente con licencia

Paso 1

Ponga las dos fechas en una hoja

Una venta en Florida y una compra en Tennessee son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.

Paso 2

Presentar temprano, no tarde

Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.

Paso 3

Revisamos cuando una fecha se mueve

Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.

Dónde cae la línea en realidad

Después de la presentación yo no estoy dentro de su transacción. No superviso al agente, no veo su contrato y no tengo autoridad para intervenir cuando algo sale mal: esa autoridad le corresponde a su corredor y al organismo que otorga las licencias a los agentes en Tennessee. Lo que sí conservo es el teléfono. Si algo se lee mal a las tres semanas, dígamelo. Prefiero mucho más hacer una llamada incómoda a otra correduría que enterarme en el cierre de que la presentación fue la equivocada.

Lo que no voy a hacer

No le voy a decir dónde vivir. Ni qué parte de Johnson City, ni qué calle, ni qué lado de una avenida. Una parte de eso es porque no lo sé. El resto es porque dirigir a la gente hacia ciertas zonas o alejarla de ellas es exactamente lo que la ley de vivienda justa existe para impedir, y un agente que lo hace a la ligera no le está haciendo ningún favor. Usted fija los criterios. Su agente le muestra lo que los cumple.

Lo que un propietario de Florida no se espera

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Tennessee, y un licenciatario de Tennessee no puede representarlo en Florida.
Al igual que Florida, Tennessee no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
Los cierres en Tennessee generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Tennessee tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar

¿Cómo se manejan los depósitos en Tennessee: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de Tennessee? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
Si compro sin haber visto la propiedad en persona, ¿qué hará usted en mi nombre y qué se negará a hacer? Una respuesta clara a la segunda mitad de esa pregunta vale más que a la primera.
Cuando una inspección encuentra algo, ¿cuál es la práctica local —una rebaja del precio, un crédito en el cierre, o que el vendedor haga el trabajo— y quién lleva esa negociación en mi nombre?

Vender aquí, comprar allá

Una propiedad de Florida con inquilinos no se desocupa porque usted haya decidido mudarse. El contrato de alquiler sigue a la propiedad, el inquilino conserva derechos hasta que termine, y ambos hechos se plantan en medio de su fecha de cierre le convengan o no. Eso es trabajo de Florida y me toca a mí hacerlo, pero quiere un arranque medido en meses y no en semanas, así que menciónelo en la primera llamada y no en la cuarta.

Otras ciudades en Tennessee

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Cuánto me cuesta un referido?

Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.

¿Le pagan si al final no compro nada?

No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.

¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?

No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.

¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?

No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.

¿Quién custodia mi depósito?

Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.

Una conversación basta para empezar

En esta página no hay formulario ni una secuencia de seguimiento detrás. Los enlaces llevan a The Keyes Company, que atiende las consultas bajo su propia política de privacidad.

Cuénteme sobre la mudanza ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

A quién refiero

No voy a publicar un directorio de socios que no me he ganado. Lo que sigue es cómo se toma la decisión en la práctica.

El recorrido es de The Keyes Company a una correduría con licencia en su estado. Lo que yo agrego es el filtro que va en medio, y un número de teléfono al que todavía puede llamar si la presentación resulta haber sido una mala lectura.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.