플로리다주에서 매도하고 College Station, TX에서 매수하시나요?

제 라이선스가 멈추는 지점

추천 수수료는 알선료가 아니고 고객이 내는 돈도 아닙니다. 그것은 Texas주 중개회사가 자기가 성사시킨 거래에서 받는 커미션의 일부이며, 고객이 소개되기 전에 두 회사 사이에 체결된 약정에 따라 The Keyes Company에 지급됩니다. 고객의 클로징 정산서에 더해지는 항목은 없고, 거래가 완료되지 않으면 아무것도 발생하지 않습니다. 이 내용을 먼저 적어 두는 이유는 “추천”이라는 단어가 서로 상당히 다른 여러 구조를 가리키는 데 쓰여 왔기 때문이고, 고객에게는 자신이 어떤 구조를 제안받고 있는지 알 권리가 있기 때문입니다.

포장 없이 보는 실제 절차

1단계

어디로, 언제인지 알려 주세요

도시, 일정, 매수인지 매도인지, 그리고 에이전트에게서 무엇이 중요한지입니다. 보통 전화로 5분이면 충분합니다.

2단계

제가 맞는 사람을 찾습니다

제 중개회사가 네트워크를 통해 추천을 접수하고, 저는 먼저 응답한 사람이 아니라 실제 경험이 고객의 상황에 맞는 사람을 찾습니다.

3단계

결정은 고객이 하십니다

만나 보시고, 면접하듯 물어보시고, 거절하셔도 됩니다. 추천은 소개이지 의무가 아닙니다.

제가 거절할 것들

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

플로리다주를 떠나면 달라지는 것

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Texas주에서 고객을 대리할 수 없고, Texas주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
Texas주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Texas주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
플로리다주와 마찬가지로 Texas주에도 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없습니다. 플로리다주를 떠날 때 포기한다고 흔히 생각하는 변수 하나가 사라집니다.
Texas주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 Texas주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
Texas주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주와 마찬가지로 Texas주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Texas주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

제가 고객이라면 물어볼 것

이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?
재산세는 어떻게 돌아가나요 — 과세표준은 어떻게 정해지고, 매매 후 언제 재산정되며, 어떤 감면이 있나요?
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?

Texas주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?

아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.

누구에게 추천할지는 어떻게 정하시나요?

최근의 실제 작업이 고객의 거래와 닮은 사람을 찾습니다. 가격대, 부동산 유형, 그리고 이주 거래를 정기적으로 다루는지입니다. 고객의 이름을 전달하기 전에 그 사람과 통화합니다.

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

College Station 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

여기서부터 맡는 사람

아래에 아무 이름도 없다는 것을 알아채셨을 겁니다. 의도한 것이고 한시적인 것입니다. 빌려 온 목록보다는 빈 목록을 보여 드리는 쪽을 택하겠습니다.

실제로는 The Keyes Company가 추천을 배정하고, 저는 최근 작업이 고객이 하시려는 일과 닮은 라이선스 보유자를 찾아다닙니다. 생애 첫 구입, 규모 줄이기, 투자 매수는 서로 정말 다른 사람을 필요로 하는데, 그 차이는 프로필 페이지에서는 보이지 않습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주는 제 라이선스이고, College Station 지역은 추천입니다.