Abilitato soltanto in Florida

La Florida è la mia licenza. College Station è una segnalazione.

Solo segnalazione, detto chiaramente, con l'accordo sui compensi scritto per esteso più sotto.

Solo segnalazione

Dove si ferma la mia licenza

Un compenso di segnalazione non è una provvigione da procacciatore e non è qualcosa che paga lei. È una quota della provvigione che l'agenzia in Texas guadagna su una compravendita che porta a termine, versata a The Keyes Company in base a un accordo firmato tra le due società prima ancora che lei venga presentato a chiunque. Nulla viene aggiunto al suo conteggio di chiusura, e nulla sorge affatto se una compravendita non si conclude. Lo dico subito perché la parola «segnalazione» è stata usata per descrivere accordi anche molto diversi tra loro, e lei ha diritto di sapere quale le viene offerto.

La meccanica, senza patina

Passo 1

Mi dica dove e quando

Città, tempi, se compra o vende, e che cosa conta per lei in un agente. Cinque minuti al telefono di solito bastano.

Passo 2

Cerco la persona adatta

La mia agenzia inoltra la segnalazione nella propria rete, e io cerco qualcuno la cui esperienza reale corrisponda alla sua situazione, non chi risponde per primo.

Passo 3

Decide lei

La incontra, la valuta, ed è libero di dire di no. Una segnalazione è una presentazione, non un obbligo.

Cose che mi rifiuterò di fare

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Texas, e un titolare di licenza di Texas non può rappresentarla in Florida.
Texas è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Texas le spiegherà che cosa cambia.
Come la Florida, Texas non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in Texas, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in Texas, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
I closing in Texas sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Come la Florida, Texas ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Texas fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

La segnalazione è ciò che posso fare per College Station. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

Che cosa chiederei io al suo posto

Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?
Se i miei tempi slittano di sei settimane, che cosa succede all'accordo che sto per firmare con lei e che cosa succede al denaro già impegnato?
Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?
Come si dividono le spese di chiusura secondo la consuetudine locale, quali di quelle voci sono davvero negoziabili e quali sono semplicemente il modo in cui si fa qui?

Altre città in Texas

Domande che le persone fanno davvero

Viene pagato se mi rivolgo a un agente che non mi ha segnalato lei?

No. Un compenso sorge solo se la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e una compravendita si conclude con quell'agente. Se trova qualcuno per conto suo, o si rivolge a una persona che già conosce, non è dovuto nulla a nessuno, e questo è un ottimo risultato. Preferisco che lei abbia l'agente giusto piuttosto che avere io un compenso.

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

I miei dati verranno venduti o condivisi con una rete di raccolta contatti?

No. Una segnalazione va a un'agenzia indicata per nome tramite The Keyes Company, non in un mercato di contatti. Questa pagina di per sé non raccoglie nulla: i collegamenti portano a moduli ospitati da The Keyes Company, che li tratta secondo la propria informativa sulla privacy.

Ho un pacchetto di trasferimento tramite il lavoro. Cambia qualcosa?

Potrebbe, quindi verifichi prima che io presenti chiunque. Alcuni programmi aziendali e piani di benefit richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente, e non erogano il beneficio se lei si è già impegnato con qualcuno. Quell'ordine di operazioni è loro e non mio. Legga le condizioni, faccia prima quella telefonata e poi torni: la segnalazione sarà ancora qui.

Conosce il mercato di College Station?

Non come lo conosce chi ci lavora ogni giorno, e non pretenderò il contrario. È esattamente la ragione per cui questa pagina offre una segnalazione anziché consigli.

Mi dica la città e i tempi

Mi mandi i dettagli e comincio a cercare. Se il suo trasferimento è verso la Florida anziché fuori, salti la segnalazione: quello è compito mio.

Avviare la presentazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Chi prende in mano la cosa da qui

Noterà che sotto non è nominato nessuno. È voluto ed è temporaneo: preferisco mostrarle un elenco vuoto piuttosto che uno preso in prestito.

In pratica: The Keyes Company colloca la segnalazione e io vado a cercare un titolare di licenza il cui lavoro recente assomigli a quello che sta per fare lei. Un primo acquisto, un ridimensionamento e un acquisto di investimento richiedono persone davvero diverse, e quella differenza è invisibile da una pagina di profilo.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.