Apresentação fora do estado
O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Corpus Christi
Leia primeiro a limitação. A parte útil vem logo abaixo dela.
Somente indicaçãoLeia esta parte antes do resto
A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em Texas, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.
Desta página até um corretor licenciado
Me pergunte o que eu ganho com isso
É uma pergunta justa, e a resposta está nesta página. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário à The Keyes Company, que por sua vez pode me remunerar. Se nada fechar, nada é pago. Você não paga nada em nenhum dos casos, e não há fatura alguma no fim disso.
Eu ligo, você ouve o raciocínio
Você fica sabendo por que essa pessoa e não outra: como é o trabalho recente dela, como ela respondeu às perguntas que eu fiz, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Você pode pesar isso por conta própria.
Diga não a qualquer momento
Antes da apresentação, depois dela, ou três conversas adiante. Não há acordo algum entre nós, não há nada para cancelar, e não existe versão disso em que recusar custe absolutamente nada a você.
Da Flórida para Texas: o que é genuinamente diferente
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Texas, e um licenciado de Texas não pode representar você na Flórida.
- Texas é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Texas explicará o que isso muda.
- Assim como a Flórida, Texas não tem um imposto de base ampla sobre renda salarial. Isso elimina uma das variáveis que as pessoas mais costumam supor que estão abrindo mão ao sair da Flórida.
- Texas é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
- Os fechamentos em Texas geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- Assim como a Flórida, Texas tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Texas tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Fronteiras que vale a pena nomear
Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.
O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar
- Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
- Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
- Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em Texas, e o que mais frequentemente o explode?
- Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?
Se a Flórida é a outra metade desta mudança
Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Corpus Christi, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.
Outras cidades em Texas
Perguntas que as pessoas realmente fazem
A dupla representação é permitida em Texas?
Isso depende do estado, e é uma pergunta para o licenciado a quem eu apresentar você, e não para mim. Alguns estados permitem que um mesmo corretor atue com os dois lados quando todos consentem por escrito; outros restringem ou proíbem isso de vez. O vocabulário próprio da Flórida — transaction broker, single agent — não corresponde de forma limpa ao de outros estados, então não presuma que a sua experiência na Flórida se transfere. Pergunte como se chama lá e o que você estaria assinando.
Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?
Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.
O que você realmente conta ao corretor sobre mim?
O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.
Quanto me custa uma indicação?
Nada. Você não é cobrado por uma indicação. Se uma transação indicada fechar, um honorário de indicação pode ser pago entre as duas corretoras a partir da comissão daquela transação. Isso não aumenta o que você paga.
Como você escolhe para quem me indicar?
Procuro alguém cujo trabalho recente e real se pareça com a sua transação — faixa de preço, tipo de imóvel, e se ele lida com transferências com regularidade. Falo com essa pessoa antes de repassar o seu nome.
Comece por aqui
Se há um imóvel na Flórida nisso, mencione primeiro. Isso muda o que eu sou capaz de fazer, e não apenas como eu faço.
Entrar em contato em Corpus Christi Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem de fato acaba representando você
A maioria das páginas de indicação abre com um muro de logotipos. A minha não, porque um logotipo diz a você que existe um acordo comercial e não diz nada sobre se a pessoa com quem você vai acabar é boa.
Corre por meio da The Keyes Company, que é o que torna o arranjo lícito e o que torna qualquer honorário rastreável. Dentro disso, a escolha de quem é um julgamento sobre encaixe, feito depois que eu sei o que a sua transação realmente é.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.