Lubbock est hors de ma licence — voici la partie utile

Pourquoi vous lisez ceci

On me demande parfois ce qu'il faudrait offrir à Lubbock, et je ne répondrai pas. Non parce que la question est difficile, mais parce qu'y répondre relève de la moitié consultative du courtage, et le faire là où je ne détiens aucune licence est précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. C'est aussi une protection pour vous. Un chiffre donné par quelqu'un qui n'a pas mis les pieds dans le bien et ne travaille pas le secteur ne vaut rien, quelle que soit l'assurance avec laquelle il est énoncé.

Ce qui change quand on quitte la Floride

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
• Comme la Floride, l'État {state_of} n'a pas d'impôt général sur les revenus du travail. Cela retire l'une des variables que l'on croit le plus souvent devoir céder en quittant la Floride.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne me placerai pas entre vous et votre agent de l'État {state_of} pendant une négociation. Deux voix du même côté de la table, c'est ainsi que les positions se brouillent et que quelque chose finit concédé deux fois. Une fois dans la transaction, c'est lui qui conseille et vous qui décidez. Si vous voulez de moi un deuxième avis sur la formulation de quelque chose, demandez-le — mais ce sera une conversation privée, pas un message relayé de l'autre côté de la table.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Quelle est la mécanique de la taxe foncière — comment la valeur cadastrale est-elle fixée, quand est-elle réévaluée après une vente, et quelles exonérations existent ?
• Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
• Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

À se demander avant d'appeler : y a-t-il une maison en Floride là-dedans ? Si oui, la recommandation n'est que la moitié de la conversation. L'autre moitié est un mandat de vente en Floride, ce qui est mon métier réel, et coordonner les deux est nettement plus simple quand la même personne surveille les deux calendriers.

Autres villes de l'État {state_of}

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