Rede de indicações da The Keyes Company

A Flórida é a minha licença. Pas é uma indicação.

O que posso fazer por uma mudança para Pas, dito com clareza e sem verniz comercial.

Somente indicação

Onde a minha licença para

Se você procurou um corretor em Pas e chegou ao site de um licenciado da Flórida, uma de duas coisas é verdadeira: ou o site está indo além do que pode, ou está oferecendo algo diferente de representação. Este é o segundo caso. O que se oferece aqui é uma apresentação por meio da The Keyes Company, e o resto desta página explica exatamente o que isso é e o que não é.

Como funciona uma indicação

Passo 1

Uma conversa curta

O que está motivando a mudança, quando ela precisa acontecer e se há um imóvel na Flórida do outro lado disso. Esse último ponto muda o que eu posso fazer por você.

Passo 2

Uma busca deliberada

Procuro um licenciado em Pas cujo trabalho do dia a dia se pareça com a sua transação. Depois falo com essa pessoa antes de entregar o seu nome.

Passo 3

Uma passagem de bastão limpa

Você recebe uma apresentação e o raciocínio por trás dela. Se não gostar da pessoa, me diga e eu volto a procurar.

Os limites, ditos abertamente

Não vou responder uma pergunta jurídica, tributária, de seguros ou de avaliação em nenhum estado, inclusive no meu. Sou um associado de vendas, não um advogado, um contador, um credor, um avaliador ou um inspetor, e uma versão honesta deste trabalho inclui saber onde ficam as suas bordas. O que normalmente posso fazer é dizer de qual dessas pessoas você realmente precisa, que é uma pergunta mais barata de acertar cedo do que tarde.

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

  • O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Texas, e um licenciado de Texas não pode representar você na Flórida.
  • Os preços de venda em Texas não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
  • Texas acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
  • A titularidade funciona de outro jeito para casais em Texas, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Texas, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
  • Os fechamentos em Texas geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
  • Texas compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
  • A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Texas tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Se a Flórida é a outra metade desta mudança

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Pas, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação

  • Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
  • Que informações um vendedor em Texas é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
  • Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
  • Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Texas permite nesse caso?

Outras cidades em Texas

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Quanto tempo leva para encontrar alguém?

Normalmente dias, mais do que semanas. Depende de quão específicas são as suas exigências e de quantos licenciados em Pas realmente as atendem.

Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?

Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.

Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?

Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.

E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?

Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.

As comissões são fixadas por lei?

Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em Texas assim como na Flórida.

Antes de preencher o formulário de outra pessoa

Duas coisas dão início a isto: a cidade e o mês até o qual precisa acontecer. Todo o resto pode ser resolvido na ligação.

Entrar em contato em Pas Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.

Na prática, a The Keyes Company encaminha a indicação e eu faço a checagem. Isso significa uma conversa prévia com o corretor receptor — o que ele fecha, como ele se comunica, se ele ainda estará acessível na sexta semana.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.