Taylorsville, UT에서 에이전트를 찾고 계신가요? 먼저 읽어 보세요

먼저, 한계

이미 어딘가에 양식을 작성하고 10분 안에 전화를 네 통 받아 보셨을 수도 있습니다. 그것은 이것과 다른 상품이고, 차이는 예의가 아니라 몇 명이 고객의 정보를 받았는지 그리고 그 정보를 받는 데 얼마를 냈는지입니다. 여기서는 고객의 정보가 서면 추천과 함께 지정된 중개회사 한 곳으로만 갑니다. 제가 상대편 사람과 통화하고, 낯선 사람에게는 물어볼 생각이 나지 않을 질문들을 던진 다음에 말입니다. 그래서 더 느립니다. 느리도록 만든 것입니다.

세 단계로 보는 절차

1단계

움직이지 않는 조건부터

거의 모든 이사에는 조정할 수 없는 것이 하나 있습니다. 출근 시작일, 끝나는 임대차, 정해진 날짜까지 권리를 가진 세입자, 이미 잡혀 있는 클로징 같은 것들입니다. 그것부터 알려 주세요. 나머지가 거기에 따라 결정됩니다.

2단계

먼저 설명하고, 그다음 소개합니다

고객이 통화하시기 전에 제가 Taylorsville의 라이선스 보유자에게 상황을 설명해 둡니다. 그래서 첫 대화가 첫 번째 질문이 아니라 두 번째 질문에서 시작됩니다.

3단계

제 번호는 계속 갖고 계세요

소개가 끝이 아닙니다. 3주쯤 지나 무언가 이상하면 전화 주세요. 클로징에서 알게 되는 것보다 그때 듣는 편이 낫습니다.

분명히 해 둘 경계

협상 중에 고객과 Utah주 에이전트 사이에 끼어 있지 않겠습니다. 한쪽에 목소리가 둘이면 입장이 뒤엉키고 어떤 것은 두 번 양보하게 됩니다. 거래가 시작되면 조언은 그쪽이 하고 결정은 고객이 하십니다. 문구가 어떻게 읽히는지 제 의견이 필요하시면 말씀하세요. 다만 그것은 사적인 대화이지, 상대편에 전달되는 메시지가 아닙니다.

Utah주에서 다르게 작동하는 것

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Utah주에서 고객을 대리할 수 없고, Utah주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
Utah주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Utah주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
Utah주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Utah주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Utah주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

여기서 팔고, 저기서 사기

제가 추천이 아닌 경우도 있습니다. 떠나시는 부동산이 플로리다주에 있다면 The Keyes Company 소속으로 제가 직접 리스팅하고 매도할 수 있습니다. 그 절반은 정확히 제 라이선스 안입니다. 그동안 Taylorsville 쪽은 제가 소개한 라이선스 보유자가 맡습니다. 두 일정은 서로를 놓고 계획해야 하므로 일찍 말씀해 주세요.

첫 통화에서 물어볼 만한 질문

원격으로 — 전자서명이나 우편으로 — 서명할 수 있나요, 아니면 직접 가야 하는 절차가 있나요? 그날 제가 아직 플로리다주에 있다면 무엇이 달라지나요?
혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?

Utah주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?

어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Taylorsville에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

플로리다주 매도와 Taylorsville 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?

의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Utah주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

여기서부터 맡는 사람

제가 설명해 드릴 수 있는 것은 절차이고, 그것은 특정 약정의 체결 여부와 상관없이 존재합니다. 누구에게 가느냐는 분기 단위가 아니라 거래 단위로 정해집니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Taylorsville, Utah 이사 계획이신가요?