Referidos fuera de Florida

¿Se muda a Taylorsville, Utah?

Lo que puedo hacer por una mudanza a Taylorsville, dicho llanamente y sin barniz comercial.

Solo referidos

Primero, la limitación

Puede que ya haya llenado un formulario en algún lado y haya recibido cuatro llamadas en diez minutos. Ese es un producto distinto de este, y la diferencia no es la cortesía: es cuánta gente recibió sus datos y cuánto pagó por recibirlos. Aquí sus datos van a una sola correduría con nombre, con un referido por escrito detrás, después de que yo haya hablado con la persona del otro lado y le haya hecho las preguntas que a usted no se le ocurriría hacerle a un desconocido. Eso es más lento. Está pensado para serlo.

El proceso, en tres pasos

Paso 1

Empiece por la restricción

Casi toda mudanza tiene algo que no se puede mover: una fecha de inicio en el trabajo, un contrato de alquiler que termina, un inquilino con derechos hasta una fecha fija, un cierre ya agendado. Dígame eso primero; determina todo lo demás.

Paso 2

Informo y después presento

Le describo su situación al licenciatario de Taylorsville antes de que ustedes hablen, para que su primera conversación empiece en la segunda pregunta y no en la primera.

Paso 3

Usted se queda con mi número

La presentación no es el final. Si algo se lee mal a las tres semanas, llámeme: prefiero oírlo a enterarme en el cierre.

Fronteras que vale la pena nombrar

No me voy a interponer entre usted y su agente de Utah durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.

Qué funciona distinto en Utah

  • Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Utah, y un licenciatario de Utah no puede representarlo en Florida.
  • Utah es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Utah le explicará qué cambia con eso.
  • Utah cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
  • Los cierres en Utah generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
  • La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Utah tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Vender aquí, comprar allá

Hay una versión de esto en la que no soy un referido en absoluto. Si la propiedad que deja está en Florida, puedo listarla y venderla como su agente bajo The Keyes Company —esa mitad cae de lleno dentro de mi licencia—, mientras que el lado de Taylorsville va al licenciatario que le presente. Dígalo temprano, porque los dos calendarios hay que planificarlos uno contra el otro.

Preguntas que vale la pena hacer en esa primera llamada

  • ¿Puedo firmar a distancia —electrónicamente o por correo— o hay algo que tenga que ocurrir en persona? Si ese día sigo en Florida, ¿qué cambia?
  • ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
  • ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
  • Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?

Otras ciudades en Utah

Preguntas que la gente hace de verdad

¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?

Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.

¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?

Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Taylorsville encajen genuinamente con ellos.

¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?

No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.

¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Taylorsville?

Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de Utah sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.

¿Cuánto me cuesta un referido?

Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.

Diga adónde va y cuándo

En esta página no hay formulario ni una secuencia de seguimiento detrás. Los enlaces llevan a The Keyes Company, que atiende las consultas bajo su propia política de privacidad.

Pedir una presentación ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Quién sigue desde aquí

Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.

Va a través de The Keyes Company, que es lo que hace lícito el arreglo y lo que hace rastreable cualquier honorario. Dentro de eso, la elección de quién es un juicio sobre el encaje, hecho una vez que sé qué es realmente su transacción.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

  • Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
  • Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
  • No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

  • Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
  • Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
  • A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
  • Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
  • Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
  • Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.