Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Draper

Dónde se detiene mi licencia

Algo que conviene revisar antes de que yo le presente a nadie. Si su mudanza la paga un empleador, o si usted usa un programa de beneficios ligado a su trabajo o a su servicio, lea primero los términos de ese programa. Algunos exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con cualquier agente y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Esa no es una regla que yo controle y no es motivo para evitar un referido: es motivo para hacer una llamada telefónica en el orden correcto.

Qué hago yo cuando usted llama

Qué funciona distinto en Utah

• En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Utah, y una licencia de Utah no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
• Utah es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Utah le explicará qué cambia con eso.
• Utah cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Los cierres en Utah generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Utah tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Lo que no voy a hacer

No voy a leer su contrato de Utah y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.

Use bien la primera llamada

• ¿Qué está obligado a revelar un vendedor en Utah, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?
• ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
• ¿Cómo se ve un calendario normal entre contrato y cierre en Utah, y qué es lo que más a menudo lo hace estallar?
• ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?

La mitad de esto que sí puedo hacer

No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.

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