O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Draper

Onde a minha licença para

Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.

O que eu faço depois que você liga

O que funciona de outro jeito em Utah

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Utah, e uma licença de Utah não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Utah é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Utah explicará o que isso muda.
• Utah cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Os fechamentos em Utah geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Utah tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

O que eu não vou fazer

Não vou ler o seu contrato de Utah e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.

Use bem a primeira ligação

• Que informações um vendedor em Utah é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
• Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
• Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em Utah, e o que mais frequentemente o explode?
• Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?

A metade disto que eu realmente posso fazer

Nem todo mundo vende. Se você vai manter o imóvel da Flórida e alugá-lo, essa é outra conversa com outras consequências: a situação do homestead muda assim que ele deixa de ser a sua residência principal, e as questões de seguro e de condomínio mudam junto. Não sou o seu consultor tributário e o avaliador de imóveis do condado é a autoridade sobre a isenção em si, mas posso dizer como o lado Flórida dessa decisão se comporta na prática antes de você se comprometer.

Outras cidades em Utah

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