A Flórida é a minha licença. Layton é uma indicação.

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Utah, e uma licença de Utah não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Utah é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Utah explicará o que isso muda.
• Utah cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Os fechamentos em Utah geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Utah tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

O processo, em três passos

O que esta página é, e o que ela não é

Talvez você já tenha preenchido um formulário em algum lugar e recebido quatro ligações em dez minutos. Aquilo é um produto diferente deste, e a diferença não é a educação — é quantas pessoas receberam os seus dados e quanto pagaram para recebê-los. Aqui os seus dados vão para uma única corretora nomeada, com uma indicação por escrito por trás, depois de eu ter falado com a pessoa do outro lado e feito as perguntas que você não pensaria em fazer a um estranho. Isso é mais lento. É para ser.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Utah permite nesse caso?
• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
• Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
• Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.

Coisas que eu vou recusar

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Layton, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Layton é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.

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