Indicação, não representação
A Flórida é a minha licença. Ogden é uma indicação.
Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.
Somente indicaçãoTrês passos, e a que cada um compromete você
Você me dá o formato da coisa
Faixa de preço, restrições que você já conhece e se há um prazo apertado. Não estou qualificando você — estou preparando o resumo para quem eu ligar.
Eu mesmo faço a ligação
A indicação sai por meio da The Keyes Company. Prefiro passar uma semana encontrando o licenciado certo em Utah a mandar os seus dados para um funil de contatos na mesma tarde.
A decisão continua sendo sua
Entreviste a pessoa. Entreviste outras duas, se quiser. Nada em uma indicação obriga você a usar ninguém, e eu não tenho como obrigar.
O que funciona de outro jeito em Utah
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Utah, e um licenciado de Utah não pode representar você na Flórida.
- Utah é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Utah explicará o que isso muda.
- Utah cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Os fechamentos em Utah geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Utah define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
O que esta página é, e o que ela não é
Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de Utah ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.
Fronteiras que vale a pena nomear
Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.
Uma mudança, duas transações
A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Ogden, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em Utah. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.
As perguntas que mostram com quem você está lidando
- Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Utah permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
- Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
- Quantas transações você fechou em Ogden nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
- O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de Utah esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
Outras cidades em Utah
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Isso também é uma indicação a um credor ou a uma empresa de títulos?
Não. Esta é somente uma indicação de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento, e não deve ser lida como tal.
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
As comissões são fixadas por lei?
Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em Utah assim como na Flórida.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Você é pago se eu nunca comprar nada?
Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.
Uma conversa basta para começar
Prefiro uma conversa honesta que termine comigo dizendo que você não precisa de mim a dez que terminem em uma apresentação da qual você se arrependa.
Iniciar a apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem assume daqui em diante
O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.
Na prática, a The Keyes Company encaminha a indicação e eu faço a checagem. Isso significa uma conversa prévia com o corretor receptor — o que ele fecha, como ele se comunica, se ele ainda estará acessível na sexta semana.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.