Referido, no representación
Florida es mi licencia. Ogden es un referido.
Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.
Solo referidosTres pasos, y a qué lo compromete cada uno
Usted me da la forma del asunto
Rango de precio, restricciones que ya conoce y si tiene una fecha límite. No lo estoy calificando: estoy preparando la información para quien llame.
La llamada la hago yo mismo
El referido sale a través de The Keyes Company. Prefiero pasar una semana encontrando al licenciatario adecuado en Utah que mandar sus datos a un grupo de contactos esa misma tarde.
La decisión sigue siendo suya
Entrevístelos. Entreviste a otros dos si quiere. Nada en un referido lo obliga a usar a nadie, y yo no tengo forma de obligarlo.
Qué funciona distinto en Utah
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Utah, y un licenciatario de Utah no puede representarlo en Florida.
- Utah es un estado de no divulgación: los precios de venta no son registro público. Investigar el valor funciona de manera distinta allí que en Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que el precio sea efectivamente público. Su agente en Utah le explicará qué cambia con eso.
- Utah cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres en Utah generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Utah fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Qué es esta página y qué no es
Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Utah en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.
Fronteras que vale la pena nombrar
No voy a enviar sus datos a varios agentes a la vez para ver cuál pica. Una presentación, a una sola correduría con nombre, después de una conversación con la persona del otro lado. Si resulta ser un mal encaje, prefiero volver atrás y hacer una segunda presentación antes que haber puesto a cuatro desconocidos a competir con su número de teléfono.
Una mudanza, dos transacciones
La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en Ogden, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en Utah. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.
Las preguntas que le dicen con quién está tratando
- Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de Utah en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
- ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Ogden en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de Utah? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
Otras ciudades en Utah
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Utah como en Florida.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
Una conversación basta para empezar
Prefiero una conversación honesta que termine conmigo diciéndole que no me necesita, antes que diez que terminen en una presentación de la que se arrepienta.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién sigue desde aquí
El estado honesto de las cosas: las relaciones de referido se están formalizando, y hasta que se firme alguna no hay empresa que pueda señalar sin exagerar.
En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.