Una licencia, cuarenta y nueve referidos

Una presentación a un agente con licencia en Utah

Lo que puedo hacer por una mudanza a Salt Lake City, dicho llanamente y sin barniz comercial.

Solo referidos

Tres pasos, y a qué lo compromete cada uno

Paso 1

Qué tipo de transacción

Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño, una inversión, un traslado con una empresa detrás: cada una necesita agentes genuinamente distintos, y la diferencia no se ve en una página de perfil.

Paso 2

Una lista corta, no un nombre

Donde Salt Lake City lo permita, prefiero darle dos opciones antes que una. Un referido que no le deja elección es apenas un redireccionamiento.

Paso 3

Nadie debe nada en ningún caso

Si toma un nombre y nunca llama, ese es un buen desenlace. No surge ningún honorario a menos que una transacción efectivamente cierre, así que nada de esto lo obliga.

Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Utah, y un licenciatario de Utah no puede representarlo en Florida.
Los precios de venta en Utah no son de registro público: es uno de la minoría de estados de no divulgación. Viniendo de Florida, donde los timbres documentales sobre la escritura hacen que la cifra sea efectivamente pública, espere apoyarse mucho más de lo acostumbrado en su agente para obtener comparables.
Utah cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
Los cierres en Utah generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Utah tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Dónde se detiene mi licencia

A veces la gente me pregunta cuánto debería ofrecer en Salt Lake City, y no voy a responder. No porque la pregunta sea difícil, sino porque responderla es la mitad de asesoría del corretaje, y hacer eso donde no tengo licencia es precisamente lo que esta página dice que no hago. También es una protección para usted. Un número dado por alguien que no ha estado dentro de la propiedad y no trabaja la zona no vale nada, por mucha seguridad con que se diga.

Lo que esta página no está ofreciendo

No le voy a decir dónde vivir. Ni qué parte de Salt Lake City, ni qué calle, ni qué lado de una avenida. Una parte de eso es porque no lo sé. El resto es porque dirigir a la gente hacia ciertas zonas o alejarla de ellas es exactamente lo que la ley de vivienda justa existe para impedir, y un agente que lo hace a la ligera no le está haciendo ningún favor. Usted fija los criterios. Su agente le muestra lo que los cumple.

Qué puedo hacer directamente, sin una presentación

Hay dos órdenes posibles y conllevan riesgos distintos. Si vende primero conoce su número, pero puede necesitar dónde vivir; si compra primero tiene dónde vivir, pero carga con dos juegos de gastos hasta que cierre la propiedad de Florida. Cuál le conviene es una conversación entre usted, su prestamista y yo, y es mucho mejor tenerla antes de encariñarse con una casa concreta en Salt Lake City que después.

Preguntas que vale la pena hacer en esa primera llamada

¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de Utah?
¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.

Otras ciudades en Utah

Preguntas que la gente hace de verdad

¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?

Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.

Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?

Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.

¿Quién custodia mi depósito?

Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.

¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?

Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en Utah.

¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?

No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.

El siguiente paso es una llamada telefónica

Prefiero una conversación honesta que termine conmigo diciéndole que no me necesita, antes que diez que terminen en una presentación de la que se arrepienta.

Mándeme los detalles ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Quién termina representándolo en realidad

No tengo una lista de empresas preferidas para entregarle, y desconfiaría de un agente que la tuviera. Un nombre que siempre es la respuesta es un nombre que está pagando por esa posición, no uno que se eligió para su situación.

The Keyes Company se encarga de la colocación. Yo me encargo de la pregunta de si la persona del otro lado es la adecuada para usted, lo que significa preguntarle por sus últimas transacciones en vez de leer su biografía.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.