Флорида — моя лицензия. Layton — это направление.

Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Utah, а лицензия штата Utah не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Utah — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате Utah объяснит, что это меняет.
• Штат Utah взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
• Закрытия сделок в штате Utah, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
• Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Utah собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Процесс в трёх шагах

Что это за страница и чем она не является

Возможно, вы уже где-то заполняли форму и получили четыре звонка за десять минут. Это другой продукт, и отличие не в вежливости — оно в том, сколько людей получили ваши контакты и сколько они за них заплатили. Здесь ваши данные уходят в одну названную брокерскую компанию, с письменным направлением за ними, после того как я поговорил с человеком на том конце и задал вопросы, которые незнакомцу задать не додумаешься. Это медленнее. Так и задумано.

О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю

• Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата Utah в этом случае допускает?
• Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
• Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.
• Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.

В чём я откажу

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Layton, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

Если вы оставляете кондоминиум или дом внутри ассоциации, к флоридской стороне прилагается очередь. Письма estoppel, одобрение ассоциации, а где применимо — документы по обследованию здания и резервам: ничто из этого не движется со скоростью покупателя, который хочет закрыть сделку за тридцать дней. Запустить эти бумаги, пока вы ещё раздумываете про Layton, — самое дешёвое, что вы можете сделать для собственного графика.

Другие города в штате Utah

• Salt Lake City
• Taylorsville
• Bountiful
• Ogden
• Logan
• West Valley City
• South Jordan
• Riverton
• Весь штат Utah