Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.

Прочитайте эту часть раньше остального

Меня иногда спрашивают, сколько предлагать в городе Charlottesville, и я не отвечаю. Не потому, что вопрос трудный, а потому, что ответ на него — консультационная половина брокерской работы, а заниматься ею там, где у меня нет лицензии, и есть ровно то, чего эта страница делать не обещает. Это и защита для вас. Цифра от человека, который не стоял в этом доме и не работает в этом районе, не стоит ничего, с какой бы уверенностью её ни назвали.

Механика без лоска

Чего я делать не буду

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Charlottesville, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Перед отъездом: структурные различия

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Virginia, а лицензия штата Virginia не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Штат Virginia взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
• Закрытие сделок в штате Virginia, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Штат Virginia разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Virginia собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом

Если вы оставляете кондоминиум или дом внутри ассоциации, к флоридской стороне прилагается очередь. Письма estoppel, одобрение ассоциации, а где применимо — документы по обследованию здания и резервам: ничто из этого не движется со скоростью покупателя, который хочет закрыть сделку за тридцать дней. Запустить эти бумаги, пока вы ещё раздумываете про Charlottesville, — самое дешёвое, что вы можете сделать для собственного графика.

Используйте первый звонок как следует

• Сколько сделок вы закрыли в городе Charlottesville за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
• Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
• Что в вашем письменном договоре сказано о сроке его действия и о том, как мне его прекратить, если сотрудничество не складывается?
• Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.

Другие города в штате Virginia

• Alexandria
• Leesburg
• Lynchburg
• Richmond
• Winchester
• Portsmouth
• Norfolk
• Manassas
• Весь штат Virginia