Harrisonburg, Virginia 이주 — 현지 에이전트 추천

소개가 이루어지는 방식

1단계

거래의 윤곽을 알려 주세요

가격대, 이미 알고 계신 제약, 그리고 마감이 있는지입니다. 자격을 심사하는 것이 아니라 제가 전화할 사람에게 전달할 내용을 정리하는 것입니다.

2단계

전화는 제가 직접 겁니다

추천은 The Keyes Company를 통해 나갑니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 리드 풀에 던져 넣느니, 맞는 Virginia주 라이선스 보유자를 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

3단계

결정권은 계속 고객에게 있습니다

면접해 보세요. 원하시면 두 사람 더 만나 보세요. 추천의 어떤 부분도 특정한 사람을 쓰도록 강제하지 않고, 저에게는 강제할 방법도 없습니다.

이 페이지가 무엇이고 무엇이 아닌지

이 페이지가 존재하는 이유는 고객이 무언가를 검색했고 검색 엔진이 답을 해야 했기 때문입니다. 그렇다면 이 페이지는 광고이고, 플로리다주는 누구의 광고인지 밝히도록 요구합니다. 저는 The Keyes Company에 등록된 세일즈 어소시에이트이며 라이선스 번호는 3623732입니다. 여기서 광고하는 것은 Virginia주에서의 대리가 아닙니다. 그것은 제가 적법하게 제안할 수 없기 때문입니다. 광고하는 것은 소개입니다. 그 소개의 가치는, 그것을 하는 사람이 제대로 해야 할 직업적 이유를 갖고 있고 그러지 못했을 때 책임을 지는 브로커가 있다는 데 있습니다.

플로리다주에서 Virginia주로: 실제로 다른 점

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Virginia주에서 고객을 대리할 수 없고, Virginia주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Virginia주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Virginia주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주와 마찬가지로 Virginia주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Virginia주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

첫 통화에서 물어볼 만한 질문

서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?
보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?
Virginia주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?

제가 하지 않을 일

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

Virginia주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

VA 대출을 쓰면 추천 방식이 달라지나요?

제 쪽에서는 달라지지 않습니다. 대출 자격은 고객과 대출기관 사이의 문제이지 에이전트가 통제하는 것이 아니며, 이 페이지의 어떤 내용도 대출기관에 대한 추천이 아닙니다. 달라질 수 있는 것은 반대편에 누구를 두고 싶으신지입니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 그 금융을 쓰는 매수인과 얼마나 자주 일하는지, 서류에 대한 현지 관행은 어떤지 물어보세요. 정당한 질문이고 답은 보통 많은 것을 알려 줍니다.

제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?

아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Virginia주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

Harrisonburg 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

이 페이지에 제휴 중개회사 명단이 없는 이유는 아직 제휴 중개회사 명단이 없기 때문입니다. 생기면 라이선스 번호와 함께 여기에 이름을 적겠습니다. 그 전에는 적지 않겠습니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스 보유자가 Harrisonburg 이사를 위해 할 수 있는 일