Con licencia únicamente en Florida

Newport News está fuera de mi licencia — esta es la parte útil

Solo referidos, dicho sin rodeos, con el acuerdo de honorarios escrito más abajo.

Solo referidos

Qué es esta página y qué no es

Comprar a distancia es un trabajo distinto de comprar en el mismo lugar donde vive, y el licenciatario que sirve para eso no es necesariamente el que tiene más carteles. Alguien tiene que recorrer la propiedad con el teléfono en la mano, describir lo que hay detrás de la cerca en lugar de lo que sale en las fotografías, y estar dispuesto a decir aquello que le puede costar la venta. Eso es lo que busco cuando hago estas llamadas. No puedo hacerlo por usted en Virginia, y yo no confiaría en una página que le dijera lo contrario.

La mecánica, sin barniz

Paso 1

Ponga las dos fechas en una hoja

Una venta en Florida y una compra en Virginia son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.

Paso 2

Presentar temprano, no tarde

Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.

Paso 3

Revisamos cuando una fecha se mueve

Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.

Qué cambia cuando sale de Florida

Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Virginia, y un licenciatario de Virginia no puede representarlo en Florida.
Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Virginia. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
Los cierres en Virginia generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
Al igual que Florida, Virginia tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Virginia fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Cosas que voy a rechazar

No me voy a interponer entre usted y su agente de Virginia durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.

Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar

¿Qué documentos me va a pedir que firme al principio de todo, a qué me compromete cada uno y cuánto tiempo dura? Pídalos por correo electrónico para poder leerlos en un lugar distinto de una mesa de cocina.
¿Cómo se resuelve normalmente en Virginia una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de Virginia en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
¿Cómo se reparten los costos de cierre según la costumbre local, cuáles de esos rubros son genuinamente negociables y cuáles son simplemente la forma en que se hace aquí?

Dónde dejo de ser un referido y empiezo a ser su agente

Hay una versión de esto en la que no soy un referido en absoluto. Si la propiedad que deja está en Florida, puedo listarla y venderla como su agente bajo The Keyes Company —esa mitad cae de lleno dentro de mi licencia—, mientras que el lado de Newport News va al licenciatario que le presente. Dígalo temprano, porque los dos calendarios hay que planificarlos uno contra el otro.

Otras ciudades en Virginia

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?

No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.

¿Le pagan si al final no compro nada?

No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.

¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?

No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.

¿Necesito una licencia de Virginia para que me refieran?

No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Virginia y lo representará conforme a la ley de Virginia.

¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?

Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Newport News, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.

Dígame la ciudad y el plazo

Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.

Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Quién sigue desde aquí

Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.

En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.