Licentie Florida · kennismaking Washington

Verhuizen naar Marysville, Washington?

U bent hier geen lead. U bent een telefoontje dat ik netjes moet plegen.

Uitsluitend doorverwijzing

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Stap 1

Zet beide data op één blad

Een verkoop in Florida en een aankoop in Washington zijn twee losse overeenkomsten met twee losse agenda's. Vóór alles schrijven we op wat wanneer moet gebeuren: de datum waarop u eruit moet, de datum waarop u erin kunt, en welke van de twee onder geen beding verschuift.

Stap 2

Stel vroeg voor, niet laat

Een kennismaking is acht weken vooraf aanzienlijk meer waard dan twee. Een makelaar die uw tijdlijn vanaf het begin kent, kan u zeggen wat daarbinnen haalbaar is. Wie hem twee weken voor de closing erft, kan u alleen zeggen wat niet haalbaar is.

Stap 3

We kijken opnieuw als een datum schuift

Er schuift er altijd een. Als dat gebeurt, vertel het beide kanten op dezelfde dag. De meeste kostbare reparaties bij een verhuizing over twee staten bestaan doordat iemand een week later dan alle anderen hoorde dat een datum was opgeschoven.

Waar mijn licentie ophoudt

Vergunningen voor makelaardij worden per staat afgegeven. Mijn licentie, 3623732, is uitgegeven door het Florida Department of Business and Professional Regulation en geeft mij het recht om onder The Keyes Company te werken aan onroerend goed in Florida. Zij geeft mij niet het recht om te adviseren over een woning in Washington, die in de verkoop te nemen, te bezichtigen of erover te onderhandelen. Genoeg makelaars vervagen die grens. Ik zeg het liever eerst en doe daarna het bruikbare.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Washington, en een licentiehouder uit Washington kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Net als Florida kent Washington geen algemene belasting op arbeidsinkomen. Daarmee vervalt een van de variabelen waarvan mensen bij een vertrek uit Florida het vaakst aannemen dat zij die inleveren.
Eigendom werkt anders voor echtparen in Washington, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Washington, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
Closings in Washington worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Washington stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Wat staat er hier op de survey of in het titelonderzoek waar een koper uit Florida niet aan zou denken te kijken?
Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

De doorverwijzing is wat ik voor Marysville kan doen. De verkoop in Florida is wat ik voor u kan doen. Betreft een verhuizing beide, behandel ze dan als één project — de closingdata moeten met elkaar praten, en de prijs van niet praten is meestal een terughuur of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Andere steden in Washington

Vragen die mensen werkelijk stellen

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Marysville, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?

Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Hoe stem ik een verkoop in Florida af op een aankoop in Marysville?

Bewust, en vanaf het begin. De twee closings zijn losse overeenkomsten en niemand heeft beide in de hand, dus het werk zit in elke kant op de hoogte houden van de data van de andere. Handel ik de verkoop in Florida af, dan spreek ik uw makelaar in Washington rechtstreeks over de agenda. Waar de data niet op elkaar te krijgen zijn, zijn de gebruikelijke instrumenten een terughuur of een tijdelijke financiering, en beide zijn goedkoper te plannen dan in haast te regelen.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Klaar wanneer u dat bent

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Eerst even doorpraten Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

Wat ik wel kan beschrijven, is het proces, en dat bestaat of een bepaalde overeenkomst nu is getekend of niet. Bij wie het terechtkomt, wordt per transactie beslist, niet per kwartaal.

De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.