Réseau de recommandations de The Keyes Company

De la Floride à Sammamish, WA

Je ne vais pas prétendre travailler Sammamish. Je vais vous trouver quelqu'un qui le fait.

Recommandation uniquement

Pourquoi vous lisez ceci

Vous avez peut-être déjà rempli un formulaire quelque part et reçu quatre appels en dix minutes. C'est un produit différent de celui-ci, et la différence n'est pas une question de politesse : c'est le nombre de personnes qui ont reçu vos coordonnées et ce qu'elles ont payé pour les recevoir. Ici, vos coordonnées vont à une seule agence nommément désignée, avec une recommandation écrite derrière elles, après que j'ai parlé à la personne à l'autre bout et posé les questions qu'on ne penserait pas à poser à un inconnu. C'est plus lent. C'est fait exprès.

La mécanique, sans le vernis

Étape 1

Dites-moi ce que vous quittez

Si le bien à Sammamish est le vôtre et qu'il faut le vendre, commencez par là. Un mandat de vente est une recherche différente d'une acquisition : je cherche quelqu'un dont le travail récent est du côté vendeur, qui sait décrire comment un bien comme le vôtre est habituellement mis sur le marché là-bas, et qu'il ne faut pas relancer pour obtenir une réponse.

Étape 2

Je cherche un agent pour le mandat

Je lui parle avant vous, et je lui pose les questions gênantes plutôt qu'à vous — la durée de ses mandats, qui le remplace quand il est absent, ce qui se passe réellement pendant les quinze jours qui suivent, et ce qu'il accepte de reconnaître ne pas savoir traiter.

Étape 3

Vous signez avec lui, pas avec moi

L'accord est conclu entre vous et son agence. Je n'y suis pas partie, je n'en vois pas les conditions à moins que vous ne me les montriez, et je n'ai aucun moyen de les modifier. Lisez-le avant de le signer, et demandez ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne vous dirai pas quoi offrir ni quoi demander à Sammamish. La fixation du prix est la moitié consultative du courtage, elle repose sur des éléments auxquels je n'ai pas d'accès convenable, et la donner là où je ne détiens aucune licence serait précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. Quand vous voudrez cette réponse, prenez-la auprès du titulaire de licence que je vous présente, par écrit, avec les biens comparables joints.

Avant de partir : les différences structurelles

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Comme la Floride, l'État {state_of} n'a pas d'impôt général sur les revenus du travail. Cela retire l'une des variables que l'on croit le plus souvent devoir céder en quittant la Floride.
L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Vendre ici, acheter là-bas

La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Sammamish. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.

Que demander avant de signer quoi que ce soit

Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.
Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?
Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

L'étape suivante est un appel téléphonique

Si vous préférez poser une question plutôt que demander quoi que ce soit, c'est très bien aussi — le numéro de téléphone et l'adresse e-mail ci-dessous me joignent directement.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

L'état honnête des choses : des relations de recommandation sont en cours de formalisation, et tant qu'aucune n'est signée, il n'y a aucune société que je puisse désigner sans en dire trop.

La mécanique, c'est que The Keyes Company soumet la recommandation dans son réseau. Le jugement, lui, est le mien : je préfère passer une semaine à trouver quelqu'un dont le portefeuille réel correspond au vôtre plutôt qu'envoyer vos coordonnées l'après-midi même et appeler cela un service.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.