Saindo da Flórida? Comece pela apresentação.

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em West Virginia, e uma licença de West Virginia não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• West Virginia cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Fechamentos residenciais em West Virginia costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. West Virginia tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

A parte que a maioria dos sites omite

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Beckley, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

O que eu faço depois que você liga

Onde eu paro, de propósito

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Beckley, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

A primeira conversa, tornada útil

• Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
• Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
• Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
• O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?

Vender aqui, comprar lá

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Beckley do que depois.

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