플로리다주 라이선스는 Bluefield까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

라이선스는 평판이 아니라 관할입니다. 제 라이선스는 플로리다주를 포함하고 거기서 멈춥니다. 즉 Bluefield 거래에서 고객을 대리하는 사람은 제가 아닙니다. 제가 이사나 금융, 클로징 실무를 아무리 잘 안다고 해도 마찬가지입니다. 제가 할 수 있는 역할은, 뒤에 중개회사를 두고 있고 가장 가까운 사람이 아니라 맞는 사람을 소개할 이유가 있는 사람이 되는 것입니다.

세 단계, 그리고 각 단계가 약속하는 것

제가 거절할 것들

어느 쪽이 무는지 보려고 고객의 정보를 여러 에이전트에게 동시에 보내지 않겠습니다. 상대편 사람과 통화한 뒤에, 지정된 중개회사 한 곳에 한 번 소개합니다. 맞지 않는 것으로 드러나면 낯선 사람 네 명이 고객의 전화번호를 놓고 경주하게 만드느니, 다시 돌아가 두 번째 소개를 하는 편을 택하겠습니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 West Virginia주에서 고객을 대리할 수 없고, West Virginia주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 West Virginia주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• West Virginia주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. West Virginia주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

한 번의 이사, 두 건의 거래

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

제가 소개한 에이전트에게 물어볼 것

• West Virginia주에서 감정평가액이 모자랄 때 보통 어떻게 처리되고, 이곳 매수인들은 그 일이 생기기 전에 계약서에 무엇을 넣어 두나요?
• 점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?
• 혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
• 인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?

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