Licencia de Florida · Presentación en West Virginia
Una licencia de Florida no llega a Bluefield. Esto sí.
Solo referidos, dicho sin rodeos, con el acuerdo de honorarios escrito más abajo.
Solo referidosLea esta parte antes que el resto
Una licencia es una jurisdicción, no una reputación. La mía cubre Florida y ahí se detiene, lo que significa que para una transacción en Bluefield no soy yo quien lo representa, por mucho que sepa de mudanzas, de financiamiento o de la mecánica de un cierre. Lo que sí soy es alguien con una correduría detrás y un motivo para presentarle a la persona adecuada en lugar de a la más cercana.
Tres pasos, y a qué lo compromete cada uno
Una llamada corta, sin formulario
Diez minutos, normalmente. Adónde va, más o menos cuándo, si compra o vende, y qué ha salido mal ya. En esa llamada no lo están calificando y en esta página no hay nada que usted deba llenar.
Un referido por escrito
La presentación queda documentada entre las dos corredurías antes de que los pongan en contacto, de modo que los términos quedan resueltos por adelantado en lugar de negociarse a su alrededor después. Usted no es parte de ese documento y no firma nada.
Los conoce sin comprometerse
La primera conversación con el licenciatario de Bluefield no lo compromete a absolutamente nada. Lo que firme después lo firma con ellos, después de leerlo, y preferiblemente no el mismo día en que hable con ellos por primera vez.
Cosas que voy a rechazar
No voy a enviar sus datos a varios agentes a la vez para ver cuál pica. Una presentación, a una sola correduría con nombre, después de una conversación con la persona del otro lado. Si resulta ser un mal encaje, prefiero volver atrás y hacer una segunda presentación antes que haber puesto a cuatro desconocidos a competir con su número de teléfono.
La mecánica cambia en la línea estatal
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en West Virginia, y un licenciatario de West Virginia no puede representarlo en Florida.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en West Virginia. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Espere un abogado en la mesa de cierre en West Virginia. Los cierres en Florida normalmente pasan por una compañía de títulos, así que el reparto de personajes, la estructura de honorarios y la secuencia de las últimas dos semanas le resultarán poco familiares.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. West Virginia fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Una mudanza, dos transacciones
Una propiedad de Florida con inquilinos no se desocupa porque usted haya decidido mudarse. El contrato de alquiler sigue a la propiedad, el inquilino conserva derechos hasta que termine, y ambos hechos se plantan en medio de su fecha de cierre le convengan o no. Eso es trabajo de Florida y me toca a mí hacerlo, pero quiere un arranque medido en meses y no en semanas, así que menciónelo en la primera llamada y no en la cuarta.
Qué preguntarle al agente que le presente
- ¿Cómo se resuelve normalmente en West Virginia una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
- ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
- ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
Otras ciudades en West Virginia
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Cómo coordino una venta en Florida con una compra en Bluefield?
Deliberadamente y desde el principio. Los dos cierres son contratos separados y nadie controla ambos, así que el trabajo consiste en mantener a cada lado informado de las fechas del otro. Si yo manejo la venta en Florida, hablaré directamente con su agente de West Virginia sobre el calendario. Cuando las fechas no se pueden hacer coincidir, los instrumentos habituales son un alquiler posterior al cierre o un financiamiento provisional, y ambos son más baratos de planificar que de conseguir a las apuradas.
¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?
No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.
Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?
Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.
¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?
No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.
¿Qué le cuenta usted al agente sobre mí?
La forma de la transacción. La ciudad, más o menos cuándo, si compra o vende, y cualquier cosa que usted me haya dicho que le importa sobre cómo lo traten. No sus finanzas, ni nada que me haya pedido que guarde. Si prefiere que diga menos que eso, dígamelo: es su información, y un resumen más corto no cuesta nada.
Una conversación basta para empezar
Dos cosas ponen esto en marcha: la ciudad y el mes para el que tiene que ocurrir. Todo lo demás se puede resolver en la llamada.
Cuénteme sobre la mudanza ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
La correduría del otro lado
Un referido solo vale algo si la elección se hace para su transacción en lugar de hacerse una vez y aplicarse a todo el mundo. Por eso aquí no hay un nombre por defecto.
El referido sale a través de The Keyes Company hacia una correduría con licencia donde usted va a comprar. Antes de que su nombre se mueva, quiero saber que el agente del otro lado ha hecho algo parecido a su transacción hace poco y que contesta el teléfono él mismo.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.