Huntington, West Virginia — uma apresentação, não um discurso de venda

A mecânica, sem verniz

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em West Virginia, e uma licença de West Virginia não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• West Virginia cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Espere um advogado à mesa de fechamento em West Virginia. Os fechamentos na Flórida normalmente correm por uma empresa de títulos, então o elenco de personagens, a estrutura de custos e a sequência das duas últimas semanas parecerão desconhecidos.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. West Virginia tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Leia esta parte antes do resto

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Huntington, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

O que eu não vou fazer

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Huntington, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Huntington, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em West Virginia. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

Use bem a primeira ligação

• Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
• Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
• Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
• O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de West Virginia esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.

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