Rede de indicações da The Keyes Company

Janesville está fora da minha licença — esta é a parte útil

Não vou fingir que atuo em Janesville. Vou encontrar alguém que atue.

Somente indicação

Primeiro, a limitação

Se você procurou um corretor em Janesville e chegou ao site de um licenciado da Flórida, uma de duas coisas é verdadeira: ou o site está indo além do que pode, ou está oferecendo algo diferente de representação. Este é o segundo caso. O que se oferece aqui é uma apresentação por meio da The Keyes Company, e o resto desta página explica exatamente o que isso é e o que não é.

A mecânica, sem verniz

Passo 1

Uma ligação curta, sem formulário

Dez minutos, normalmente. Para onde você vai, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e o que já deu errado. Você não está sendo qualificado nessa ligação e não há nada nesta página para você preencher.

Passo 2

Uma indicação por escrito

A apresentação é documentada entre as duas corretoras antes de vocês serem colocados em contato, de modo que os termos ficam resolvidos de antemão em vez de negociados ao seu redor depois. Você não é parte desse documento e não assina nada.

Passo 3

Você conhece a pessoa sem compromisso

A primeira conversa com o licenciado de Janesville não compromete você a absolutamente nada. Qualquer coisa que você assine depois, assina com ele, depois de ler, e de preferência não no dia em que falar com ele pela primeira vez.

Os limites, ditos abertamente

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Janesville. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Antes de ir: as diferenças estruturais

O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Wisconsin, e um licenciado de Wisconsin não pode representar você na Flórida.
Wisconsin cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
Wisconsin é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
Os fechamentos em Wisconsin geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Wisconsin tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Vender aqui, comprar lá

Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.
Que informações um vendedor em Wisconsin é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?

Outras cidades em Wisconsin

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Como eu coordeno uma venda na Flórida com uma compra em Janesville?

De forma deliberada e desde o começo. Os dois fechamentos são contratos separados e ninguém controla os dois, então o trabalho está em manter cada lado informado das datas do outro. Se eu estiver conduzindo a venda na Flórida, falarei diretamente com o seu corretor de Wisconsin sobre o calendário. Quando as datas não podem ser feitas coincidir, os instrumentos usuais são um aluguel pós-fechamento ou um financiamento provisório, e ambos são mais baratos de planejar do que de arranjar às pressas.

Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?

Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.

Tenho um pacote de relocação pelo trabalho. Isso muda alguma coisa?

Pode mudar, então verifique antes de eu apresentar alguém. Alguns programas de empregadores e planos de benefícios exigem que você se cadastre com eles antes de falar com um corretor, e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa ordem das operações é deles, não minha. Leia os termos, faça essa ligação primeiro, e depois volte — a indicação continuará aqui.

Um financiamento VA muda como a indicação funciona?

Não do meu lado. A elegibilidade do financiamento é assunto entre você e um credor, não algo que um corretor controle, e nada nesta página é uma indicação a qualquer credor. O que isso pode mudar é quem você quer do outro lado: pergunte ao licenciado a quem eu apresentar você com que frequência ele trabalha com compradores que usam esse financiamento e qual é a prática local quanto à papelada. É uma pergunta justa e a resposta costuma ser reveladora.

O que você realmente conta ao corretor sobre mim?

O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.

O próximo passo é um telefonema

Se você prefere fazer uma pergunta antes de pedir qualquer coisa, tudo bem também — o telefone e o e-mail abaixo chegam diretamente a mim.

Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Com quem você vai realmente trabalhar

O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.

A mecânica é que a The Keyes Company submete a indicação dentro da sua rede. O julgamento é meu: prefiro passar uma semana encontrando alguém cuja carteira real se pareça com a sua a mandar os seus dados na mesma tarde e chamar isso de serviço.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.