La Floride, c'est ma licence. Kenosha, c'est une recommandation.

Comment fonctionne une recommandation

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Pourquoi vous lisez ceci

Deux clôtures dans deux États, cela veut dire deux contrats, deux séries d'usages locaux et deux calendriers de prêteurs, et personne n'a autorité sur les deux. Ce qui peut être organisé, c'est que chaque côté sache ce que l'autre attend. Si je m'occupe pour vous d'une vente en Floride, je dirai à votre agent de l'État {state_of} à quoi ressemblent mes dates et je lui demanderai les siennes. Quand ces deux calendriers ne sont jamais présentés l'un à l'autre, le résultat est en général une occupation temporaire après vente que personne n'avait prévue ou un financement relais que personne n'avait budgété.

Les limites, dites franchement

Je ne répondrai à aucune question juridique, fiscale, assurantielle ou d'évaluation, dans aucun État, y compris le mien. Je suis un agent commercial immobilier, pas un avocat, un expert-comptable, un prêteur, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment, et une version honnête de ce métier consiste aussi à savoir où sont ses bords. Ce que je peux généralement faire, c'est vous dire de laquelle de ces personnes vous avez réellement besoin, question qu'il est moins coûteux de trancher tôt que tard.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Un bien floridien loué ne se vide pas parce que vous avez décidé de partir. Le bail suit le bien, le locataire conserve des droits jusqu'à son terme, et ces deux faits se placent au milieu de votre date de clôture, qu'ils soient commodes ou non. C'est du travail floridien et il m'incombe, mais il demande un démarrage qui se compte en mois plutôt qu'en semaines : évoquez-le dès notre échange initial plutôt qu'au quatrième.

Ce que je demanderais à votre place

• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?
• Quelles informations un vendeur est-il tenu de communiquer dans l'État {state_of}, et sur quoi a-t-il le droit de rester silencieux ?
• Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?
• Comment procédez-vous quand vous représentez les deux côtés d'une transaction, et qu'est-ce que le droit de l'État {state_of} permet en la matière ?

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