Лицензия только во Флориде
Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.
Одно знакомство, сделанное аккуратно, ничего вам не стоит и избавляет от гадания.
Только направлениеСначала — ограничение
Если вы в городе Rawlins продаёте, а не покупаете, это знакомство важнее, а не наоборот. Договор на продажу — это контракт на определённый срок с конкретной брокерской компанией, и расторгнуть его заметно труднее, чем прекратить разговор с агентом покупателя. Так что потратьте на него больше времени, чем вам кажется нужным. Спросите, что агент реально сделает за первые две недели, спросите письменно, во что вам обойдётся досрочное расторжение, и не подписывайте ничего в первый же разговор — включая всё, что предложу подписать я, а это ровным счётом ничего.
Из Флориды в штат Wyoming: что действительно другое
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Wyoming, а лицензиат штата Wyoming не может представлять вас во Флориде.
- Цены продаж в штате Wyoming не относятся к публичным сведениям: это один из немногих штатов, не раскрывающих цены. После Флориды, где документальные пошлины на купчей делают цифру фактически публичной, будьте готовы опираться на своего агента в поиске сопоставимых объектов гораздо сильнее, чем вы привыкли.
- Как и Флорида, штат Wyoming не имеет общего налога на трудовые доходы. Это снимает одну из переменных, которую чаще всего считают отдаваемой взамен при отъезде из Флориды.
- Закрытие сделок в штате Wyoming, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Wyoming собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
Чего я делать не буду
Я не буду сидеть между вами и вашим агентом в штате Wyoming во время переговоров. Два голоса на одной стороне сделки — это то, как путаются позиции и как что-то уступают дважды. Как только вы в сделке, он консультирует, а решаете вы. Если захотите услышать от меня второе мнение о том, как что-то сформулировано, спросите — но это будет частный разговор, а не сообщение, переданное на другую сторону стола.
Процесс в трёх шагах
Какого рода сделка
Первая покупка, переезд в жильё поменьше, инвестиция, релокация с компанией за спиной — под это нужны по-настоящему разные агенты, и по странице профиля разницу не видно.
Короткий список, а не одно имя
Там, где Rawlins это позволяет, я предпочту дать вам два варианта, а не один. Направление, не оставляющее выбора, — это просто переадресация.
Никто никому ничего не должен
Если вы возьмёте имя и никогда по нему не позвоните, это нормальный исход. Вознаграждение возникает, только если сделка действительно закрылась, так что ничто здесь вас не обязывает.
Используйте первый звонок как следует
- Можно ли подписывать дистанционно — электронно или по почте — или что-то должно происходить лично? Если в этот день я всё ещё во Флориде, что это меняет?
- Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?
- Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?
- Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
Продаёте здесь, покупаете там
Если вы оставляете кондоминиум или дом внутри ассоциации, к флоридской стороне прилагается очередь. Письма estoppel, одобрение ассоциации, а где применимо — документы по обследованию здания и резервам: ничто из этого не движется со скоростью покупателя, который хочет закрыть сделку за тридцать дней. Запустить эти бумаги, пока вы ещё раздумываете про Rawlins, — самое дешёвое, что вы можете сделать для собственного графика.
Другие города в штате Wyoming
Вопросы, которые задают на самом деле
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Wyoming, так и во Флориде.
Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?
Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.
А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?
Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате Wyoming.
Кто держит мой задаток?
Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Куда вы едете и к какому сроку?
Если в деле есть флоридская недвижимость, скажите об этом первым делом. Это меняет то, что я могу сделать, а не просто то, как я это делаю.
Попросить о знакомстве А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Что я могу описать — это процесс, который существует независимо от того, подписано ли конкретное соглашение. На кого он выведет, решается для каждой сделки, а не раз в квартал.
Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.