佛罗里达州持照人 · Alabama推荐

离开佛罗里达州，前往Alabama

一张执照，一个州，以及关于的一个老实回答。

我的执照到哪里为止

您也许已经在某处填过表单，十分钟内接到四通电话。那是另一种产品，区别不在于礼貌，而在于有多少人收到了您的资料，以及他们为收到这些资料付了多少钱。在这里，您的资料只送到一家具名的经纪公司，背后有书面推荐，而且是在我先和对方通过话、问过那些您不会想到要问陌生人的问题之后。这样更慢。本来就该更慢。

这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Alabama没有任何权限，Alabama的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
Alabama对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
Alabama的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
Alabama与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Alabama有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。

第1步

是什么促使这次搬迁、必须在什么时候完成，以及另一头是否有一处佛罗里达州的房产。最后这一点会改变我能为您做什么。

第2步

我在寻找日常工作与您这笔交易相像的持照人。然后我先和他们通话，再把您的名字交出去。

第3步

您会得到一次介绍，以及做出这个选择的理由。如果您不喜欢他们，告诉我，我会回去重新找。

我的信息会被出售或分享给线索网络吗？

不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。

我需要有Alabama的执照才能被推荐吗？

不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的Alabama执照，并依Alabama法律代理您。

为什么要通过您，而不是自己去找？

您也许不需要通过我。如果您已经认识一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。

如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？

请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及Alabama负责给经纪人发照的机构。

两样东西就能开始：城市，以及必须完成的月份。其余的都可以在电话里谈。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

我不打算发布一份自己还没挣得的合作方名录。下面写的是这个决定实际怎么做出来。

它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。