Kennismaking buiten de staat

Florida is mijn licentie. Huntsville is een doorverwijzing.

Het aanbod op deze pagina is een kennismaking via The Keyes Company, en verder niets.

Uitsluitend doorverwijzing

Eerst de beperking

De bruikbare vraag is niet of ik in Alabama kan werken — dat kan ik niet — maar of ik de afstand kan verkorten tussen u en iemand die dat wel kan. Dat is een echte dienst, een makelaarskantoor is er ook voor gebouwd, en het is het enige dat deze pagina aanbiedt.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Huntsville, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

De werking, zonder opsmuk

Stap 1

Begin bij de beperking

Bijna elke verhuizing heeft één ding dat niet kan schuiven — een startdatum op het werk, een huurcontract dat afloopt, een huurder met rechten tot een vaste datum, een closing die al in de agenda staat. Vertel mij dat eerst; het bepaalt al het andere.

Stap 2

Ik informeer, daarna stel ik voor

Ik beschrijf uw situatie aan de licentiehouder in Huntsville voordat u elkaar spreekt, zodat uw eerste gesprek bij de tweede vraag begint in plaats van bij de eerste.

Stap 3

U houdt mijn nummer

De kennismaking is niet het einde ervan. Als er na drie weken iets niet klopt, bel mij — ik hoor het liever dan dat ik het bij de closing ontdek.

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

  • Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Alabama, en een licentiehouder uit Alabama kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
  • Florida verlaten betekent dat u in Alabama een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
  • Closings in Alabama worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
  • Alabama deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
  • Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Alabama stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

  • Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
  • Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Alabama daar toe?
  • Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Alabama in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
  • Welke mededelingen moet een verkoper in Alabama doen, en waarover mag hij zwijgen?

Waar ik ophoud doorverwijzing te zijn en uw makelaar word

Hebt u al een makelaar in Florida die u vertrouwt, houd hem dan. De doorverwijzing staat op zichzelf en vereist niet dat u uw Florida-zaken naar mij verplaatst. Zeg het bij het eerste gesprek en ik maak de kennismaking en stap er weer uit. Dat is een korter gesprek dan het andere, en het kost u precies hetzelfde, namelijk niets.

Andere steden in Alabama

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in Alabama nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in Alabama en zal u vertegenwoordigen naar het recht van Alabama.

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Huntsville, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Alabama een licentie verleent.

Noem de stad en de tijdlijn

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Stuur mij de details Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

Ik ga geen partneroverzicht publiceren dat ik niet heb verdiend. Wat volgt, is hoe de beslissing werkelijk wordt genomen.

The Keyes Company verzorgt de plaatsing. Ik verzorg de vraag of de persoon aan de andere kant de juiste voor u is, en dat betekent hem naar zijn laatste transacties vragen in plaats van zijn biografie lezen.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.