Licentie Florida · kennismaking Alabama

Lees dit voordat u een makelaar in Birmingham kiest

Ik kan alsnog helpen — door u voor te stellen aan iemand met een licentie daar waar u werkelijk koopt.

Uitsluitend doorverwijzing

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Alabama, en een licentie uit Alabama verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Alabama heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Closings in Alabama lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Net als Florida heeft Alabama kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Alabama kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Stap 1

Een kort gesprek

Wat de aanleiding voor de verhuizing is, wanneer het moet gebeuren, en of er aan de andere kant een woning in Florida staat. Dat laatste verandert wat ik voor u kan doen.

Stap 2

Een bewuste zoektocht

Ik zoek een licentiehouder in Birmingham van wie het dagelijkse werk op uw transactie lijkt. Daarna spreek ik hem voordat ik uw naam doorgeef.

Stap 3

Een nette overdracht

U krijgt een kennismaking en de redenering erachter. Bevalt hij u niet, zeg het dan en ik ga terug en zoek opnieuw.

Waar de grens werkelijk ligt

Mensen vragen mij wel eens wat zij in Birmingham moeten bieden, en ik geef geen antwoord. Niet omdat de vraag moeilijk is, maar omdat het beantwoorden ervan de adviserende helft van de makelaardij is, en dat doen waar ik geen licentie heb is precies wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Het is ook een bescherming voor u. Een getal van iemand die niet in de woning heeft gestaan en het gebied niet bewerkt, is niets waard, hoe stellig het ook wordt gebracht.

Vragen die het waard zijn bij dat eerste gesprek te stellen

Werkt u alleen of in een team? Is het een team, vraag dan wie het bod opstelt, wie bij de inspectie aanwezig is, en met wie ik dinsdagochtend om negen uur werkelijk spreek.
Hoe worden waarborgsommen in Alabama behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Alabama daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga u niet vertellen dat u snel moet handelen. Ik heb geen enkele grond om dat te zeggen over een markt die ik niet bewerk, tempo is niets dat een licentiehouder aan iemand zou moeten verkopen, en urgentie gemaakt door degene die van uw beslissing profiteert is de oudste truc in dit vak. Is uw tijdlijn krap, dan komt dat door uw omstandigheden, niet door mijn advies.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Andere steden in Alabama

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Birmingham, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Kunt u mij vertegenwoordigen in Birmingham?

Nee. Mijn licentie is afgegeven door Florida en is uitsluitend in Florida geldig. U vertegenwoordigen bij een transactie in Alabama zou daar activiteit zonder licentie zijn. Wat ik wel kan doen, is u via The Keyes Company doorverwijzen naar een licentiehouder in Alabama.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Zeg waar u heen gaat en wanneer

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vraag om een kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie het hiervandaan overneemt

De eerlijke stand van zaken: doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, en zolang er geen is getekend, is er geen bedrijf dat ik kan aanwijzen zonder te overdrijven.

De doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie daar waar u koopt. Voordat uw naam beweegt, wil ik weten dat de makelaar aan de andere kant onlangs iets heeft gedaan dat op uw transactie lijkt en dat hij zelf de telefoon opneemt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.