Licence de Floride · présentation dans l'État {state_of}

Avant de choisir un agent à Birmingham, lisez ceci

Je peux tout de même être utile — en vous présentant quelqu'un qui détient une licence là où vous achetez réellement.

Recommandation uniquement

Ce qui change quand on quitte la Floride

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Étape 1

Une courte conversation

Ce qui motive le déménagement, quand il doit avoir lieu, et s'il y a un bien en Floride de l'autre côté. Ce dernier point change ce que je peux faire pour vous.

Étape 2

Une recherche délibérée

Je cherche à Birmingham un titulaire de licence dont le travail quotidien ressemble à votre transaction. Puis je lui parle avant de transmettre votre nom.

Étape 3

Un passage de relais propre

Vous recevez une présentation et le raisonnement qui va avec. Si la personne ne vous convient pas, dites-le-moi et je retourne chercher.

Où passe réellement la ligne

On me demande parfois ce qu'il faudrait offrir à Birmingham, et je ne répondrai pas. Non parce que la question est difficile, mais parce qu'y répondre relève de la moitié consultative du courtage, et le faire là où je ne détiens aucune licence est précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. C'est aussi une protection pour vous. Un chiffre donné par quelqu'un qui n'a pas mis les pieds dans le bien et ne travaille pas le secteur ne vaut rien, quelle que soit l'assurance avec laquelle il est énoncé.

Questions à poser lors de cet échange initial

Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.
Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.
Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne vous dirai pas qu'il faut vous dépêcher. Je n'ai aucun fondement pour le dire à propos d'un marché que je ne travaille pas, le calendrier n'est pas une chose qu'un titulaire de licence devrait vendre à qui que ce soit, et l'urgence fabriquée par celui qui profite de votre décision est le plus vieux procédé de ce métier. Si votre calendrier est serré, ce sera à cause de votre situation, pas à cause de mes conseils.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Qui détient mon dépôt de garantie ?

Cela varie selon l'État et parfois selon le comté : une title company ou une société d'escrow, l'agence détentrice du mandat, ou un avocat. Ce qui compte davantage que l'identité du dépositaire, c'est ce que le contrat dit du moment où les fonds peuvent être libérés et de ce qu'il faut pour les récupérer. Posez les deux questions avant de vous séparer de l'argent, et demandez la réponse par écrit plutôt qu'au téléphone.

Comment choisissez-vous vers qui me recommander ?

Je cherche quelqu'un dont le travail récent et réel ressemble à votre transaction — segment de prix, type de bien, et s'il traite régulièrement des mutations. Je lui parle avant de transmettre votre nom.

Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?

Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Birmingham, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.

Pouvez-vous me représenter à Birmingham ?

Non. Ma licence est délivrée par la Floride et n'est valable qu'en Floride. Vous représenter dans une transaction dans l'État {state_of} y constituerait une activité sans licence. Ce que je peux faire, c'est vous recommander à un titulaire de licence de l'État {state_of} par l'intermédiaire de The Keyes Company.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Dites où vous allez et quand

S'il y a un bien en Floride là-dedans, mentionnez-le d'emblée. Cela change ce que je suis en mesure de faire, et pas seulement la façon dont je le fais.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

L'état honnête des choses : des relations de recommandation sont en cours de formalisation, et tant qu'aucune n'est signée, il n'y a aucune société que je puisse désigner sans en dire trop.

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.