Licence en Floride uniquement

Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Lisez la limite d'abord. La partie utile se trouve juste en dessous.

Recommandation uniquement

D'abord, la limite

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État {state_of}. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.

De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Le déroulé, en trois étapes

Étape 1

Dites-moi où et quand

La ville, le calendrier, si vous achetez ou vendez, et ce qui compte pour vous chez un agent. Cinq minutes au téléphone suffisent en général.

Étape 2

Je cherche la bonne personne

Mon agence transmet la recommandation dans son réseau, et je cherche quelqu'un dont l'expérience réelle correspond à votre situation — pas celui qui répond le plus vite.

Étape 3

Vous décidez

Vous le rencontrez, vous l'interrogez, et vous êtes libre de dire non. Une recommandation est une présentation, pas une obligation.

Ce que je ne ferai pas

Je ne me placerai pas entre vous et votre agent de l'État {state_of} pendant une négociation. Deux voix du même côté de la table, c'est ainsi que les positions se brouillent et que quelque chose finit concédé deux fois. Une fois dans la transaction, c'est lui qui conseille et vous qui décidez. Si vous voulez de moi un deuxième avis sur la formulation de quelque chose, demandez-le — mais ce sera une conversation privée, pas un message relayé de l'autre côté de la table.

Vendre ici, acheter là-bas

La plupart des départs de Floride ont une transaction floridienne attachée. Si vous vendez une maison en Floride et achetez à Madison, c'est la version la plus solide de tout ceci : je vous représente sur la vente floridienne en tant qu'agent, et je vous recommande pour l'acquisition dans l'État {state_of}. Une seule relation, deux professionnels titulaires d'une licence, et personne qui prétend être compétent là où il ne l'est pas.

Servez-vous correctement de l'appel initial

Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.
Quelle est la mécanique de la taxe foncière — comment la valeur cadastrale est-elle fixée, quand est-elle réévaluée après une vente, et quelles exonérations existent ?
Quand une inspection révèle quelque chose, quelle est la pratique locale — une baisse de prix, un avoir à la clôture, ou le vendeur qui fait faire les travaux — et qui mène cette négociation en mon nom ?

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

La double représentation est-elle autorisée dans l'État {state_of} ?

Cela dépend de l'État, et c'est une question pour le titulaire de licence que je vous présente plutôt que pour moi. Certains États permettent à un même agent de travailler avec les deux côtés lorsque tout le monde y consent par écrit ; d'autres l'encadrent ou l'interdisent purement et simplement. Le vocabulaire propre à la Floride — transaction broker, single agent — ne se transpose pas proprement aux autres États, donc ne supposez pas que votre expérience floridienne s'applique. Demandez comment cela s'appelle là-bas et ce que vous signeriez.

En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?

Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.

Combien de temps faut-il pour trouver quelqu'un ?

Des jours plutôt que des semaines, en général. Cela dépend de la précision de vos exigences et du nombre de titulaires de licence à Madison qui y répondent vraiment.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Comment articuler une vente en Floride avec un achat à Madison ?

Délibérément, et dès le départ. Les deux clôtures sont des contrats distincts et personne ne contrôle les deux : le travail consiste donc à tenir chaque côté informé des dates de l'autre. Si je m'occupe de la vente floridienne, je parlerai directement du calendrier avec votre agent de l'État {state_of}. Quand les dates ne peuvent pas être rapprochées, les instruments habituels sont une occupation temporaire après vente ou un financement relais, et les deux coûtent moins cher planifiés qu'organisés dans l'urgence.

Dites où vous allez et quand

S'il y a un bien en Floride là-dedans, mentionnez-le d'emblée. Cela change ce que je suis en mesure de faire, et pas seulement la façon dont je le fais.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Ce que je peux décrire, c'est le processus, qui existe qu'un accord particulier ait été signé ou non. Sur qui cela tombe se décide par transaction, pas par trimestre.

The Keyes Company s'occupe du placement. Moi, je m'occupe de savoir si la personne à l'autre bout vous convient, ce qui veut dire l'interroger sur ses dernières transactions plutôt que lire sa biographie.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.