Indicação, não representação
Antes de escolher um corretor em Mobile, leia isto
Aqui você não é um contato de vendas. Você é um telefonema que eu tenho de fazer direito.
Somente indicaçãoDesta página até um corretor licenciado
Me diga o que você está deixando
Se o imóvel em Mobile é seu e vai à venda, comece por aí. Um anúncio de venda é uma busca diferente de uma compra: procuro alguém cujo trabalho recente esteja do lado do vendedor, que saiba descrever como um imóvel como o seu normalmente é levado ao mercado lá, e a quem não seja preciso perseguir para obter uma resposta.
Procuro um corretor de venda
Falo com essa pessoa antes de você, e faço as perguntas constrangedoras a ela e não a você — quanto duram os contratos dela, quem cobre quando ela está fora, o que acontece de fato nas primeiras duas semanas, e o que ela admite não dar conta.
Você assina com eles, não comigo
O contrato é entre você e a corretora deles. Eu não sou parte dele, não vejo os seus termos a menos que você me mostre, e não tenho como alterá-los. Leia antes de assinar, e pergunte quanto custa encerrá-lo antes do prazo.
O que funciona de outro jeito em Alabama
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Alabama, e uma licença de Alabama não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- Alabama cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Os fechamentos em Alabama geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- Alabama compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Alabama define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
Onde a minha licença para
Se você está vendendo em Mobile em vez de comprando, esta apresentação importa mais, não menos. Um contrato de exclusividade de venda é um contrato por prazo determinado com uma corretora nomeada, e é consideravelmente mais difícil de desfazer do que uma conversa com um corretor de compradores. Então demore mais nisso do que acha necessário. Pergunte o que o corretor realmente vai fazer nas primeiras duas semanas, pergunte por escrito quanto custa encerrar o acordo antes do prazo, e não assine nada na primeira ligação — inclusive qualquer coisa que eu ponha na sua frente, que é nenhuma.
Onde eu paro, de propósito
Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Mobile, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.
O lado Flórida de uma mudança entre dois estados
Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Mobile vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.
O que perguntar antes de assinar qualquer coisa
- Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
- Quantas transações você fechou em Mobile nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
- Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
- Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
Outras cidades em Alabama
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que é um acordo de indicação?
Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.
O que você realmente conta ao corretor sobre mim?
O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.
Você conhece o mercado de Mobile?
Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.
Você é pago se eu nunca comprar nada?
Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
Diga para onde você vai e quando
Prefiro uma conversa honesta que termine comigo dizendo que você não precisa de mim a dez que terminem em uma apresentação da qual você se arrependa.
Solicitar uma indicação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem de fato acaba representando você
Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.
Na prática, a The Keyes Company encaminha a indicação e eu faço a checagem. Isso significa uma conversa prévia com o corretor receptor — o que ele fecha, como ele se comunica, se ele ainda estará acessível na sexta semana.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.